遞延買盤回籠促5月六都房市回溫！資金回防南北蛋黃區，高雄迎科技產業紅利逆勢暴衝

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

六都地政局昨日公布2026年5月建物買賣移轉棟數，統計顯示六都5月總移轉量為1萬6,558棟，較上月微幅回溫5.6%，但與去年同期相比則下修3.7%，創下自2011年縣市改制以來的同期歷史新低。綜觀各都表現，市場呈現強者恆強、南北分眾的格局，台北市5月移轉棟數為1,917棟，月減3.2%但年增達10.7%；新北市以3,937棟居各都之首，月增12.4%但年減18.3%；桃園市達2,731棟，呈現雙降態勢，月減5.6%、年減16.4%，創2011年以來同期歷史最低；台中市3,270棟，較上月微增4.1%、年減3.5%，表現相對持平穩定；台南市則僅移轉1,515棟，月減4.4%、年減12.8%，為2017年以來同期最低；至於全台表現最亮眼的焦點則為高雄市，單月暴衝3,188棟，月增率高達23.6%、年增率更飆至41.4%，月變動與年變動率雙雙高居六都之冠。

針對5月買氣呈現月增的回溫跡象，主要受到政策面與資金面兩大關鍵因素的推動。在政策面上，央行3月份針對第二套房貸成數進行微幅鬆綁，讓先前在4月因信用管制而陷入觀望的遞延買盤在5月陸續解凍、緩步回籠，促使成屋市場的人氣和購屋信心逐步回升。在資金面上，近期高通膨預期心理未退，加上台股大漲帶來的財富增值效益發酵，不少高資產族群與股民選擇在高位獲利了結，將資金轉入保值性較強的房地產市場進行資產配置，進而支撐中高總價市場的交易能見度。此現象在台北市尤為明顯，高資產族與換屋族資金，紛紛選擇回防保值性最強的首善之區。

全台表現最突出的高雄市，5月移轉棟數能逆勢迎來大爆發，主因在於北高雄如楠梓區、橋頭區一帶，長期受惠於半導體產業鏈與AI題材投資發酵，實質的科技產業紅利持續推升購屋信心，此外前期因話題熱絡而大量推案的新案，剛好在此時步入完工交屋期，大批新案交屋潮的灌入，是讓高雄數據迎來暴衝的主因。相較之下，新北、桃園、台南等過去幾年大打重劃區與未來建設題材的區域，在第七波信用管制與限貸環境夾擊下，投資客相繼退場，加上部分重劃區生活機能尚未到位、短期供給量過大，正面臨自住客轉為觀望的嚴峻賣壓，導致移轉量創下近年同期新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月下旬後便觀察到遞延買盤逐漸回籠，加上股市財富效果助益，反映出成屋市場人氣逐步回溫。不過，雖然買氣緩步回籠，但目前市場仍以自用、自住買盤當道，預估未來房價表現將以維持盤整格局的機率較高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，整體信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴的環境下，下半年房市將持續呈現強者恆強格局，資金與買氣將加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中。她同時建議自住客，現階段應避免追逐短線話題，回歸自身需求並關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。