富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
由日本建築大師伊東豊雄操刀設計、財團法人李科永文教基金會捐建的「台南市李科永紀念圖書館」，於今（16）日舉辦開工動土典禮。這座座落於安南區草湖寮公園旁、強調「兒童閱讀」與自然生態的指標綠建築正式進入動工階段，計畫於117年（2028年）完工。該項地方重大公共建設，不僅拉高了安南區整體的文教生活質感，也實質為緊鄰的「商60」北安商業區重劃區注入公共建設紅利。
安南區近年受惠於南科效應、人口外溢與治水有成等多重紅利，人口數已正式突破20萬大關，在區域硬體建設與住宅需求激增的背景下，文化公共設施的補足成為平衡區域發展的重要關鍵。今日動土的圖書館占地寬廣，以流動圓環為造型，強調建築與地景無縫融合。這種將指標性大型藝文場域融入地緣環境的規劃，往往能對周邊住宅品質與剛性需求產生良性的催化作用，也進一步支撐周邊重劃區的長期開發遠景。
與草湖寮公園僅一路之隔的「商60」重劃區，因具備萬坪副都心商業區定位，一直被視為安南區未來發展的鑽石核心，觀察該區目前的土地市場動態，前期地政局推出的土地標售案中，已有指標建商以每坪82.2萬元的高價搶先標下近五百坪抵費地，並在區域內累計收購達數千坪土地，高點身價已經先被開發商定錨。
儘管當前整體房地產市場正面臨中央銀行第七波信用管制等打炒房政策，在置產與推案態度普遍轉趨保守的氛圍下，交易量呈現觀望與盤整，然而在政策波動期，唯有具備強大建設題材與未來生活機能的指標區段，才得以吸引大型開發商進行長期的資產佈局，接下來本月底台南市政府地政局將進行115年度第二次市地重劃抵費地標售，「商60」在官方標售底價中，超過500坪以上的基地依然維持在每坪64萬至68萬元之間的高檔底價，未見鬆動，至於開發商是否進場，仍有待觀察。
從長期的區域發展進程評估，李科永圖書館從動土至預計117年完工落成，中間經歷的工程期，恰好給予了「商60」周邊房市在政策調整下一個沉澱、盤整與蓄能的空間。前期亮眼的土地標售價格為該區奠定了價格底部，未來隨著指標圖書館落成、大型商場等商業設施陸續進駐，商60重劃區將有望憑藉高規格的國際級公共建築與商業機能雙引擎，持續發揮對優質人口的黏著度，成為台南房市未來十年的關鍵指標。
