富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
全台房市正式進入盤整期，這股降溫趨勢也直接反映在稅收數據上。根據財政部最新公布的 2026 年上半年資料，全台個人房地合一稅收共計 225 億元，雖然比去年同期微幅減少了 5.1%，但由於前幾年房市基期墊高，這個數字依然穩坐歷年同期的第 3 高紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，今年市場明顯收斂，交易量與部分區域價格出現盤整，致使全台房地合一稅收僅剩部分區域仍呈現漲幅。
細看各縣市表現，全台房市正呈現極端的兩極化發展。六都之中，新北市憑藉著龐大的新案交屋潮以及過去累積的房價漲幅，以 58.3 億元的總稅收蟬聯全台繳稅龍頭。台北市則因為高總價市場特性，在近年供給稀缺且需求穩健的狀況下，稅收逆勢大增 17.9%，成為六都中的成長冠軍；高雄市也微幅成長 4.0%。相反地，過去曾是投資重鎮的台中、桃園與台南，今年則出現雙位數的明顯衰退，其中台中年減 23.3%、桃園年減 20.4%、台南年減 11.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新北市穩居繳稅龍頭主因是民眾買賣多有獲利；台北則因高總價且供給少、需求大，獲利了結後大幅推升稅收；至於台中與桃園，過去是投資置產重鎮，隨著近期房市趨冷，買方追價意願降低且投資盤縮手，轉手獲利下滑也讓稅收隨之縮水。
然而在六都以外的區域，科學園區效應與高房價的外溢效應正帶領著幾匹黑馬崛起。在稅收破億元的非六都縣市中，宜蘭縣以 41.7% 的年增率奪下全台冠軍。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，這些黑馬縣市具有兩大特徵，要不是屬於科學園區周邊，或是具有高房價外溢效應。例如新竹縣市、苗栗縣受惠於竹科與銅鑼科學園區效應，核心區房價居高不下，苗栗也吸引了外擴的資產族買盤；雲林與嘉義則在半導體龍頭進駐科技園區的紅利帶動下，成屋交易與周邊就業人口置產需求大增；而宜蘭縣則因為雙北高房價擠壓，成為大台北換屋與退休族的熱門置產區域，帶動交易獲利與稅收翻漲。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨對此分析，從上半年房地合一稅收的消長可看出，全台房市已告別雞犬升天的時代。在央行維持信用管制措施與打炒房態度之下，未來資產增值的核心，仍將回歸基本面，其中地段與實質建設才是重中之重。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也建議，對於購屋族而言，現階段市場降溫期，正是議價與慎選物件的好時機，但目前市場限貸氛圍仍在，買房應審慎評估財務能力，並鎖定具有交通機能與就業支撐力道的生活圈，才能讓資產維持穩健表現。
