富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
財政部最新公布的113年度綜合所得稅申報資料，就像是一張揭露在地人的「身家地圖」，如果將「平均數」與「中位數」交叉比對，更能窺之各個區域的發展軌跡。其中，最受矚目的便是連續兩年奪下台南所得中位數冠軍的善化區蓮潭里（南科LM特區）。蓮潭里112年度中位數為180.3萬元、平均數236.1萬元；113年度中位數為178.1萬元、平均數227.6萬元。這項數據反映出該區居民不僅收入高，且彼此落差小，是相當典型的「均富型社區」，南科科技新貴的整體購買力非常穩健。
這種由科技白領撐起、居民財力相當整齊的「均富型生活圈」，在113年度的榜單中多數呈現逆勢增長的趨勢。例如近年有大量科技新貴移入的永康東橋重劃區（東橋里），中位數就從112年度的92.5萬元成長到113年度的94.7萬元；而東區著名的指標重劃區虎尾寮（裕聖里），中位數也從112年度的86.2萬元，在113年度衝上90.3萬元。
同樣表現穩健的還有安南區東和里（史博館特區），112年度中位數為101.8萬元，113年度微幅成長到103.1萬元，連續兩年穩坐全台南中位數亞軍。這類中位數連年上升、居民財力均勻的區域，呈現自住客基本盤最穩固的黃金區域。
相較於科技業人口主導的新興重劃區，台南市傳統精華區則展現出完全不同的財力結構，像是東區老牌富人區龍山里，113年度平均數成長到151.2萬元，但中位數維持在78.3萬元；北區鄭子寮重劃區（福德里）113年度平均數158.8萬元，中位數為96萬元；中西區著名的頂美特特區（西湖里），113年平均數也來到126.6萬元，中位數則是72.4萬元。
這些傳統住宅區的共同點是「平均數大幅超越中位數」，主因是在地深耕的傳統產業老闆、診所醫生與資深仕紳階層大多定居於此，這群高資產客群對原本的生活圈黏著度極高，買屋更看重隱私與建商品牌，因此這裡的大坪數豪宅、高端換屋大樓或是高總價別墅，始終有固定的頂級買盤支持。
不過，這份地圖中最亮眼的黑馬，當屬歸仁區的沙崙里（高鐵特區）。在112年度時，因為高鐵特區的新房子還沒大量交屋，沙崙里甚至沒有擠進中位數前20名的榜單。然而到了113年度，隨著區域建設紅利兌現，沙崙里的中位數直接衝高到78.8萬元（平均數121.3萬元），一舉名列全台南均富第12名。沙崙里的所得實力在短時間內呈現爆發性成長、直追市區，直接超車許多傳統老舊街區，成為最受關注的房市潛力股。
綜合台南跨年度的中位數與平均數比對，台南房市南科LM、東橋、虎尾寮及史博館特區組成的科技均富聚落，這兩年靠著扎實的薪資成長，成為支撐中高端新大樓買氣的最強後盾；而龍山里、鄭子寮與頂美特區等傳統豪宅聚落，則持續吸引著高端換屋族。與前一年度對比，中位數所得中新進榜還有永康區光復里、歸仁區沙崙里、善化區頂街里及新市區三舍里，都與科技議題有其相關性。其中最值得觀察的是歸仁沙崙高鐵特區，整體所得出現超車現象，未來的台南房市哪裡會增值，不再是盲目地看哪裡有題材就跟著補漲，而是要看這個生活圈居民的薪水與口袋深度，能否為房價提供最實質的支撐力。
