富比士地產王記者莊亞築／台中報導
央行限貸令壓得多數建商喘不過氣，寶佳機構卻持續加碼購地。實登揭露，寶佳子弟兵勝美建設以自然人名義、全現金方式，一口氣吃下單元四重劃區永益段59、60地號兩筆相鄰土地，單價每坪73萬元、總價7.65億元，兩筆土地合計1,047.41坪，登記時間落在2026年3月，不僅是2026年至今台中少數的大筆土地交易，也創下單元四總價最高的土地交易紀錄。
值得注意的是，這已不是寶佳系統首度進場單元四，早在2024年5月，寶佳體系就已分頭吃下永益段195地號461.31坪、單價80萬元、總價3.69億元，以及永益段201地號252.70坪、單價73萬元、總價1.84億元，也就是說，寶佳系統在永益段已掌握逾1,761坪土地，而這次勝美購入的59、60地號又是相鄰大基地，從地圖可看出土地呈現「連塊狀」分布，據悉，開發商仍持續整合土地中。
從土地行情來看，單元四這一兩年的單價區間相當穩定，2024年國泰75萬、寶佳系統80萬，2025年3月永益段100地號的74.11萬，到了2026年3月勝美購入的兩筆地號也仍站穩73萬，反映在央行限貸與房市買氣轉冷的環境下，單元四土地行情並未受到大幅修正，7字頭中後段已成為區域底價共識。
單元四指標土地交易一覽
| 交易時間 | 建商 | 地號 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 寶佳系統 | 永益段195地號 | 461.31坪 | 80萬 | 3.69億 |
| 2024年5月 | 寶佳系統 | 永益段201地號 | 252.70坪 | 73萬 | 1.84億 |
| 2024年6月 | 國泰建設 | 永豐段 | 1,035坪 | 75萬 | 7.76億 |
| 2024年12月 | 不具名 | 永益段10地號 | 61.32坪 | 73.96萬 | 0.45億 |
| 2025年3月 | 不具名 | 永益段100地號 | 449.31坪 | 74.11萬 | 3.33億 |
| 2026年3月 | 勝美建設 | 永益段60地號 | 601.22坪 | 73萬 | 4.39億 |
| 2026年3月 | 勝美建設 | 永益段59地號 | 446.19坪 | 73萬 | 3.26億 |
資料來源:實價登錄、樂居，記者整理
單元四重劃區歷經10年發展，不只土地戰熱絡，近期推案戰也跟著開打，如國泰建設永豐段新案、緊接著惠宇、順天、豐邑等品牌建商也陸續推案，依樂居資料，惠宇「THE ALPHA」近一年成交均價達每坪68.83萬元、順天「NEVERLAND夢•島」為67.32萬元、豐邑「翫美」則為67.03萬元，三案均價全數站穩6字頭中後段。
單元四主要新案概況
| 建案 | 建商 | 基地面積 | 樓層規劃 | 戶數 | 坪數/房型 | 近一年均價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇THE ALPHA | 惠信建設 | 1,576.02坪 | 地上15層、地下2層 | 138戶 | 38至43坪/3房 | 68.83萬/坪 |
| 順天NEVERLAND夢•島 | 順天建設 | 1,453.61坪 | 地上14層、地下3層 | 156戶+店面10戶 | 26至36坪/2至3房 | 67.32萬/坪 |
| 豐邑翫美 | 豐邑建設 | 1,718坪 | 地上14至15層 | 154戶 | 36至42坪/3至4房 | 67.03萬/坪 |
資料來源:樂居、591，記者整理
