富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府推動之「台南市東區商四商業設施促參案」於今年3月底與好市多（Costco）公司正式簽約，預計引進民間投資超過45億元，2028年完工營運。該案落腳於南台南站副都心、南台南火車站週邊，並規劃設置南台灣首座好市多加油站，此區的另外還有東區小巨蛋的招商消息，幸福家仁德店店長施忻妤認為，這些建設及商業利多的定錨，代表著南台南副都心定位逐漸明確，區域具備商貿機能的複合型生活圈，對於整體區域定位有決定性影響。
過去此區在2020年台南市政府地政局進行新都心段土地標售時，受到開發商一致性青睞，包括達麗建設、豐鉅地產、清景麟地產皆有得標，當年住五分區土地，每坪價格從52～63萬不等，清景麟該標溢價率甚至高達84.62％，標售狀況良好。隨後實際開發階段，從南台南副都心的房價表現，近年來呈現顯著漲幅，目前區域內預售新案單價已普遍站上4字頭。
施忻妤觀察，好市多的消息在市場上討論已久，導致簽約消息在傳出後，反而沒有過度興奮感；但買賣雙方的心理預期仍維持高檔，就第一線觀察，賣方多因看好區域發展而出現惜售或調價心態，而剛性需求買方則傾向在重大建設完工前入市，以免未來價格持續攀升。該區房價的成長不僅受惠於商業設施進駐，更與2030年預計啟用的台南鐵路地下化南台南車站及捷運軌道經濟紅利緊密相關。
在中古屋市場方面，受預售屋單價帶動與總價限制影響，南台南副都心周邊的仁和商圈、市醫商圈展現出極強的抗跌與補漲韌性。施忻妤分析指出，目前市場出現明顯的「比價效應」，當東區核心的平實重劃區單價站上6字頭後，南台南副都心的4字頭行情顯得具備相對競爭力，進而帶動周邊成熟商圈的中古屋行情穩步走揚。
值得注意的是，南部購屋族群對於房產類型的偏好仍對價格產生影響，尤其在2000萬元左右的預算範圍內，買方往往會在「重劃區2+1房新大樓」與「周邊三十年透天屋」之間進行抉擇。由於新大樓一層多戶且管理費普遍落在每月四、五千元以上，使得管理費較低、室內使用空間較大的中古透天在實務銷售中仍具備高度優勢。
此外，好市多二店的商業外溢效應已向南擴展至仁德區的二空與保安車站周邊，雖然二空地區在行政區劃上屬仁德，但因與東區生產路僅一線之隔，在地理位置與生活圈上已高度融合。目前該區新成屋案單價已來到3字頭萬元之間，與東區市中心的房價落差逐漸縮小。
對於首購族而言，仁德地區的透天或大樓物件成為入主「好市多生活圈」的低總價門檻選擇。然而，雖然商業預期強烈，但區域內的鐵路照顧宅（富立和築）店面出租狀況仍處於觀察期，主因在於目前的交通圍籬與尚未成熟的商業聚落，導致人流尚未能轉化為實質商機，預計需待鐵路地下化工程全面完工後，店面效益才會真正顯現。
南台南副都心在好市多、統一商場、小巨蛋招商計畫以及多樣化文教設施的加持下，慢慢形成「動靜分明」的都市規劃格局，商業活動集中於商四土地周邊，而住宅區則維持與綠地、醫院及學校的適當距離，符合現代都市高品質居住的需求。儘管少子化與政府打房政策對市場買氣構成短期壓抑，但在剛性需求支撐與重大公共建設陸續到位的背景下，南台南副都心周邊房市預計保有穩健上揚的發展。
