富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
面對全台住宅邁入高齡化的結構性挑戰，房地產市場的關注焦點已從新成屋開發，逐漸轉向既有資產的價值重塑。根據內政部最新統計，全國屋齡超過30年的老舊住宅已突破516萬戶，佔比過半的數據不僅反映了居住安全的隱憂，更揭示了城市永續發展的當務之急。台南市建築師公會因應中央推動的「老宅延壽機能復新計畫」，正式宣布啟動「結構初步評估」專業服務，強調透過專業建築師的介入，將原本可能成為負擔的老舊建物，轉化為具備安全保障與增值潛力的優質資產。
在當前超高齡社會的背景下，住宅老化所衍生出的外牆磁磚剝落、滲漏水及管線鏽蝕等問題，往往是民眾最難以自行判斷的隱形成本。台南市建築師公會指出，結構安全性能評估已成為老宅延壽補助政策中的核心必選項目，民眾若能及時申請耐震評估補助，不僅每棟最高可獲得1.5萬元的初評資助，更能透過客觀的專業數據，掌握建築物的真實健康狀況。這項服務不僅是為了釐清後續修繕的方向，更是為了在房地產交易或長期持有過程中，建立一份權威性的品質背書。
建築師在老宅延壽的進程中，扮演的角色不再僅限於藍圖設計，而是轉化為資產價值的守門人。公會表示，專業的初步評估能協助住戶在風險發生前精準布署，有效降低未來巨額的結構性修繕支出，並同時達成節能減碳與環境永續的現代住宅指標。未來公會除了深耕結構初評，更將擴大服務量能至無障礙環境改善、建築立面整建及公共空間優化等諮詢領域，協助市民將老宅從「堪住」提升至「優質」，讓老屋在延續壽命的同時，更兼具現代化生活的機能美學。
