富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
對於近期有意置產的民眾可能要注意了！房地產交易的資訊透明度有新規範，內政部最新公告修正的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」以及「不動產說明書應記載事項」，於今年4月正式實施。這項新制的核心在於強化「建物現況確認書」的深度與廣度，將過去容易產生消費糾紛的隱形成本與結構疑慮，全數納入必須強制揭露的範疇。
在眾多修正項目中，最受矚目的莫過於針對「海砂屋」防範的精進，過去買賣契約中對於混凝土品質的規範相對模糊，而新制規定必須在契約中增列硬固混凝土水溶性氯離子檢測標準的詳細說明。這項變革不僅能讓買方更直觀地判斷建築物的結構品質，更要求賣方與仲介必須對檢測數據進行更精確的呈現，讓購屋者在簽約前就能徹底遠離氯離子過高導致的建物安全隱慮。
此外，針對高樓層或是特定地勢建築常見的水壓問題，新制也強制要求揭露建物是否設置「用戶加壓受水設備」。過去許多民眾在入住後才發現水壓不足，或者必須負擔高昂的加壓設備維護費用，未來這些資訊都必須在契約中載明設備的管理與維護方式，讓買方能提前評估後續的持有成本。
隨著淨零排放轉型，住宅大樓設置太陽能板已成趨勢，新制亦同步將「太陽光電發電設備」納入應記載事項。未來賣方必須明確揭露光電設備的歸屬、管理權責以及相關維護費用負擔，有效避免因設備漏水維修或售電收益歸屬不明而引發的鄰里紛爭。
房地產交易涉及金額龐大，任何細節的疏忽都可能導致長期的法律訴訟。隨著115年新制的推行，各地方政府同時也加強查核轄內不動產經紀業與開發商，確保其使用的定型化契約符合最新法規。消費者在尋找仲介看房時，除了關注房屋的地段與總價，更應主動要求查閱最新版本的「不動產說明書」，並仔細核對建物現況確認書中的各項數據與揭露事項。
簽約前的審閱期是買方的黃金權益期，切記不要因為買房心切而簡略了法條的研讀，唯有掌握透明、完整的屋況資訊，才能在安心成家的同時，確保資產的長久價值。
