富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
根據住商機構今（6）日最新統計資料顯示，受央行第七波信用管制政策影響，國內成屋市場在今年第一季呈現明顯震盪，其中無電梯的公寓產品首當其衝，六都中高達四都的公寓成交總價出現下修。根據實價登錄數據，台南市公寓跌幅高達14.8%最為顯著，桃園、台中與新北亦分別有2.3%至6.6%不等的跌勢；而台北市與高雄市則表現意外，成為六都中唯二各類建築類型平均總價全數逆勢上揚的都會區，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，顯見房市在政策盤整期，買盤已明顯向具備地段優勢的「正蛋黃區」靠攏。
賴志昶表示，公寓型物件在這一波房市波動中受創較深，主要是因為該類產品屋齡普遍偏高，且缺乏電梯與物業管理，較不符合目前市場主力年輕購屋族群的居住偏好，加上若物件位處蛋白區，銀行在鑑價時多有折扣，進一步削弱其價格支撐力。然而，台北與高雄兩地的公寓產品因具備成熟的在地機能、較高的實際使用坪數，且在核心地段擁有較佳的未來改建前景，因此在整體市場走弱之際，價格仍能維持1.8%與5.9%的成長空間。
相對於公寓產品的低迷，具備社區管理與電梯設備的華廈與住宅大樓，在六都中不論南北皆維持增長態勢，顯示管理型住宅仍是購屋族的首選。其中，台中市的華廈與住宅大樓總價較去年同期分別成長10.8%與13.5%，漲幅極為明顯；台南市大樓物件則在公寓價格大跌的同時，反向增長14.4%，反映出當地購屋需求已產生結構性移轉，買方更傾向選擇保值空間較大的新成屋或具備管理規模的社區。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，目前房市已進入避險意識抬頭的階段，高資產與置產族群對於地段的挑選日益嚴苛，買盤回流核心區域的趨勢明確。在房市政策變動頻繁的環境下，台北與高雄作為北南兩大發展核心，展現了極佳的抗跌特性，未來市場「強者恆強」的態勢將更為明確。購屋人在評估物件時，除需審慎考量自身財務能力外，地段的發展性與產品的未來替代性，將成為房價震盪期中保值增值的關鍵指標。
