富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市議會今（4）日針對財經部門進行質詢，財稅局代理局長陳家慶在會中正式證實，各界高度關注的東區「商四商業設施促參案」，也就是台南市民期盼已久的第二間好市多（Costco），已於今年3月31日正式完成簽約，興建期預計2年。備受矚目的重大投資案落腳於南台南副都心，雖然此案對地方商業發展無疑是強心針，但在質詢現場，地方議員也轉達了在地居民的強烈質疑，焦點主要集中於好市多附設加油站可能帶來的空氣污染與公共安全疑慮，以及未來大批採買車流湧入後，對生產路、大同路等交通動脈造成的癱瘓性負擔，引發居民不安。
針對這些爭議，市府財稅局表示未來出入口將設置在北側，同時也會採退縮設計，而車道排隊動向也將設在基地內，不會佔據行駛路面，並提供2樓的500坪開放空間及170坪公益空間給大眾使用。
隨著好市多二店開發計畫的法源程序塵埃落定，其所在的南台南副都心周邊房市也將會受到新的波動，長期以來，東區一直被視為台南的文教核心與宜居首選，而生產路一帶受惠於台鐵地下化南延段、南台南車站預計於2030年啟用，以及未來捷運等交通紅利，本就具備極強的房價支撐力。好市多的進駐無疑是該區域生活機能的最後一塊重要拼圖，但也因為加油站與交通流量的潛在衝擊，使得周邊住宅區出現了價值觀念的拉鋸與盤整。
觀察近期此區的房價表現，南台南副都心的新案成交價格已出現顯著成長，目前該區域內的預售屋單價普遍已來到4字頭，部分具備景觀優勢或由知名品牌建商推出的指標案，成交單價可能更高，這與兩三年前尚處於3字頭初期的市況相比，漲幅極為驚人，也表示市場對於此區未來發展的高度預期，多數投資者與首購族認為，儘管短期內可能面臨交通陣痛期，但大型指標商業設施對於土地價值的長期推升力道依然難以取代，這也使得南台南副都心成為目前台南房市中最具抗跌保值特性的區段之一。
除了核心開發區外，好市多二店的外溢紅利更進一步向南延伸至相鄰的仁德區，特別是緊鄰東區生產路、過去被視為房價基期的二空地區，在好市多進駐與東區生活圈界線模糊化的帶動下，房價未來帶動將更明朗。對於預算相對有限但又希望鄰近商業核心的購屋族而言，這片區域成了入主「好市多生活圈」的最後門檻。
未來隨著促參案正式動工與完工，市府如何在執行端兌現其對交通疏導與環境保護的承諾，將是決定此區房價能否持續穩健成長的關鍵。當前南台南副都心正處於從傳統純住宅環境轉變為混合型商業核心的關鍵階段，好市多的加入不僅是提升了採買便利性，更標誌著台南東區南向發展的格局正式成形，在軌道經濟與美式商圈的雙重助力下，東區房市的領頭羊地位在未來數年內仍相當有力道。
