富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市從普漲走向分化，具備成熟機能與地段支撐的蛋黃區，重新成為市場焦點。串聯4期、11期與14期的「崇德大道」，因坐擁完整商圈與交通條件，持續吸引冠德、誠邑築、富宇、亞昕、鉅虹、國泰和坤悅等品牌建商相繼卡位，成為北台中房市最受矚目的主戰場，沿線新案成交單價已正式站上7字頭格局。
根據內政部實價登錄資料，冠德建設先建後售案「崇德綻」首筆成交單價為72.57萬元。作為崇德路近期預售案中率先揭露的個案，這筆成交具備區域定錨意義，不僅為房價增添指標性實績，也讓市場重新關注該路段後續的發展走勢。
目前崇德大道沿線戰況激烈，「冠德崇德綻」規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房，另有118坪合併戶產品，鎖定重視空間尺度的自住買盤 。住宅設計導入跳島錯層宜居陽台與複層大露台，並打造約700坪公設會館，包含三水道室內溫水泳池、高爾夫球室等設施。此外，誠邑築建設推出的「嶼76 The Island」，規劃37至46坪產品，成交單價據悉也已突破7字頭。
後續推案動能依然強勁，富宇建設總銷150億元的指標案「富宇映月」，於2324坪基地興建4棟、24層住宅大樓 ；亞昕國際與鉅虹建設合建的「大連路案」總銷更達247億元，預計於今年進場。
土地布局方面，國泰建設於河北路、北平路口布局「國泰東峰段新案」 ；坤悅開發則持續整合東峰段土地，累計投入約17.8億元，整合面積達931.67坪，換算土地成本每坪約191.15萬元。
區域商業價值亦有實績支撐，今年1月北平路二段由康是美承租的透天店面，以總價1億4788萬元易主。21世紀不動產資深經理沈政興表示，相較於蛋白、蛋殼區易受景氣與供給量波動影響，具備成熟商圈的蛋黃區更能展現保值與抗跌特性。現階段自住客與中長期置產族購屋不再只是單純追價，而是更重視資產是否具備長期支撐力與抗波動能力。
