富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安政策將於今年 7 月屆滿三年，市場原先普遍預期會出現一波搶搭末班車的上車潮，但從目前交易數據觀察，這波入市熱潮並未如期出現。房市趨勢專家李同榮指出，這並非偶然，而是五大結構性因素共同作用的結果，其中最關鍵的，是房價修正幅度尚未達到買盤的滿足點。
李同榮首先點出，市場對新青安 2.0 普遍抱持「政策將延續」的預期，因此缺乏「非現在不可」的進場壓力。若優惠條件在 7 月後仍有機會適用，購屋者自然沒有急迫搶進的理由，末班車效應因此難以成形。
其次，在目前房貸利率仍屬相對低檔的環境下，新青安的利息補貼效益有限，且越靠近政策截止日，補貼誘因反而越遞減，對購屋決策的實質影響力持續下滑。與此同時，銀行對新青安申請的審查已趨嚴，實際購屋門檻不降反升，部分低收入首購族的購買條件受到約束。市場也預期新青安 2.0 將朝「年齡加年限加額度」的總量控管方向發展，與目前最高 40 年期貸款差距不大，降低了現在搶進的必要性。
5 年寬限期雖然仍具吸引力，但風險控管審查趨嚴，實際可適用者有限，連帶壓縮了投資客與投機買盤的介入空間，也讓市場炒作行為趨於收斂。
然而在李同榮看來，以上四項因素都只是背景，真正主導買盤觀望的核心原因，是房價尚未修正到位。他強調，當市場仍處於下修初期或中期，多數買方不會選擇提前進場，等待房價跌至心理滿足點，才是當前首購族與換屋族的主流策略。
李同榮進一步指出，新青安政策的本質已悄然改變。未來的 2.0 版本不再以強力刺激買氣為目標，而是轉向防投機與風險控管，重點在於避免人頭戶與過度槓桿操作。與此同時，購屋邏輯也正在回歸理性，首購族的進場決策已聚焦在兩個核心問題：房價是否鬆動？信用政策是否鬆綁？他強調，唯有房價出現明確鬆動，才能吸引觀望的首購買盤入場；唯有限貸政策鬆綁，才能重燃換屋族的換屋意願。兩者若未同步出現，觀望情緒將持續壓抑交易量回溫。
對於後市走向，李同榮預期新青安政策將改善並延續，但買盤不會被政策強迫進場，市場觀測的重心將落在「建商降價、政策鬆綁」這兩個關鍵時間點。他判斷，整體房市的跌幅不會太深、跌勢不會太久，台灣房市已正式進入一個新階段：下修機制主導市場走勢與循環，過去依靠政策刺激推升量價的時代，正在被一個更趨理性的供需修正邏輯所取代。
