富比士地產王記者莊亞築／台中報導
北台中預售市場近期出現顯著的近距價差現象，部分新案雖位處鄰近區段，生活機能與交通條件相去不遠，卻僅因一河或一路之隔，每坪單價竟出現約10萬元的落差 。隨著房市回歸自住需求，購屋族評估標準轉趨務實，除了地段話題，更開始重視品牌力、產品規劃與實際入手門檻，具備品牌與價格優勢的個案，已成為市場比價下的焦點 。
觀察北台中十四期與水湳雙生活圈，品牌建商久樘開發推出的新案久樘歐森，基地鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等指標文教資源，區位條件完整 。該案預計開價每坪55萬元起，相較於僅有一路之隔的青園与溪行，根據內政部實價登錄資料顯示，後者平均成交單價已達66.25萬元，兩案單坪價差超過10萬元 。
同樣的價差現象也出現在廍子重劃區。近期討論度極高的富華建設預售新案富華澐光，規劃25至35坪、2至3房產品，實價登錄顯示平均成交單價為41.34萬元，部分戶別甚至出現3字頭成交價，目前已累計揭露93筆實登 。然而，與其相隔一條大里溪的大城知丘，目前平均成交單價已達52.5萬元，兩案因地理區隔導致的房價落差，引發市場高度關注 。
久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，當前北台中預售市場已從題材導向轉向實質條件競爭階段 。在鄰近區段生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材撐起的價差，未來將面臨更直接的市場檢驗 。具備品牌信任度、規劃完整且總價設定貼近自住需求的個案，較能在此波比價氛圍中脫穎而出 。未來建商比拚的關鍵，在於誰能在相近條件下，提供更符合市場接受度的產品內容與定價策略 。
