富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
永慶房屋今(31)日發布市調指出，中東戰爭升溫，3月1日荷姆茲海峽封鎖後，消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例跳升至42%，看壞景氣比例也升至29%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第一季房價正在緩跌中，今年股市和房市像是川普說的算，加上信用管制持續，第一季恐創有紀錄以來第三低量！
根據永慶房屋第二季網路會員調查，自從美以伊戰爭升溫，導致荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒明顯升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，超過持平的31%及看漲的27%，看壞景氣比例也從18%驟升至29%；並且擔心通膨再起，認為今年上半年可能會升息的比例，也升至38%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升。同時，長期維持高油價將推升企業生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。
另根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2026年第一季房價呈現「緩跌」態勢，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得第一季買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性。
「今年股市和房市像是川普說的算！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若戰爭在上半年結束，對通膨影響還算溫和，但時間一拉長，對於股市和房市都是影響劇烈、難以預測。
「買方已經適應了政策調控，該買的就出來買，不適合的就不看了！」葉凌棋表示，在信用管制持續下，加上銀行對於房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。
葉凌棋預估，以目前的市況下，第一季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%左右。若進一步觀察歷年第一季交易量表現，今年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。
