富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據台南市政府地政局最新發布的115年1月住宅價格指數報告顯示，本市住宅市場目前呈現「價跌量增」的溫和修正態勢，整體住宅價格指數來到140.33，較上月微幅下降0.08%，與去年同期相比則呈現4.75%的跌幅。在住宅型態的細部數據中，大廈價格指數為146.77，月減0.16%，而透天住宅價格指數則為130.80，逆勢微幅上漲0.02%。儘管價格出現波動，交易量能卻展現出相當的韌性，1月份全市建物移轉棟數共計2,041棟，雖然較上月小幅減少1.35%，但若與去年同期相比，則呈現高達47.90%的大幅增長，顯示市場買氣在新建案交屋潮的帶動下，已有明顯回溫跡象。
進一步分析各行政區的市場表現，歸仁區在本次報告中表現最為亮眼，交易量較去年同期爆發式成長751.35%，主要歸功於歸仁高鐵特區內的新建案陸續完工，第一次移轉登記案量較去年同期劇增16倍，單月移轉量達315棟，躍居全市之冠。安平區則以251棟的交易量緊隨其後，年增幅達304.84%，同樣展現強勁動能。
相較之下，曾因南科效應暴漲的新市區，本期交易量則較去年同期下滑逾六成，且價格指數月跌2.15%，年跌幅更達9.75%，成為價格回檔最為劇烈的區域，顯示過去過度炒作的地區正經歷顯著的價格重整。
台南市長黃偉哲對此表示，市府正積極推動重大土地開發案以支撐城市長遠發展，南科特定區開發區塊 A～O 區段徵收案已於年初邁入實質開發階段，這項涵蓋安定、善化、新市三區、總面積達375公頃的計畫，將與南科及樹谷園區串聯成南臺灣最完整的科技產業廊帶。
此外，「喜樹灣裡市地重劃」的完工與觀光特區BOT招商的啟動，以及永康區「砲校遷建二期」規劃的大型綠地空間，強化台南作為智慧新都的宜居屬性，透過公共建設的實質投入，為房市基本面提供堅實支撐。
地政局長陳淑美則從宏觀經濟角度分析，115年1月國內經濟景氣燈號受AI需求與春節備貨帶動轉為紅燈，顯示國家整體經濟穩健成長。儘管在中央銀行信用管制措施的持續影響下，房市資金動能稍顯疲弱，預售屋市場自去年7月起也呈現縮量態勢，但受惠於科技產業帶動的就業動能，長期基本面仍屬穩健。
雖然多數行政區如新營、南區等價格普遍下修，但仁德、中西與安南區仍維持小幅的正成長。地政局最後提醒，目前市場正處於區域發展差異化的調整期，購屋者在面對各區漲跌互見的現況時，應審慎評估個人財務狀況與區域風險，採取較為保守的觀望與評估策略，以因應未來市場的不確定性。
回顧台南住宅價格指數
