富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府地政局今（26）日公布114年12月住宅價格指數，數據顯示全市房市呈現「價跌量增」的溫和修正態勢。本期住宅價格指數為140.89，較上月微幅下降0.04%，與去年同期相比則下跌4.64%；儘管房價出現波動，但市場買氣顯著回溫，12月全市建物移轉棟數共計2,069棟，較11月大幅增長30.62%，顯示在科技產業基本面支撐下，市場在價格修正後仍具承接力道。
在交易量方面，本期各行政區多呈現正成長，其中以歸仁區表現最為亮眼，受惠於區內新建案陸續完工交屋，移轉量較上月驚人成長343.04%，新營區則以86.67%的增幅居次。進一步觀察交易熱區，安南區、歸仁區及永康區分別以358棟、350棟及238棟位居全市交易量前三名。然而，地政局也觀察到預售屋市場受信用管制影響，申報件數較去年同期縮減約53%，顯示整體買賣動能受到一定程度壓抑。
觀察各類住宅型態，大廈價格指數147.92，透天住宅為130.97，較上月分別下修0.06%與0.04%。從行政區表現來看，多數區域房價仍處於調整格局，新營區、南區及永康區的月跌幅最為顯著。若與去年同期相比，全市行政區皆呈下跌走勢，其中以仁德區、新市區及善化區的跌幅最高，均超過6.9%。不過，中西區、安平區及北區等行政區則逆勢微幅上漲，月增率介於0.13%至0.38%之間，呈現區域分化特徵。
地政局局長陳淑美分析，儘管目前受政府信用管制政策影響，市場資金動能較弱，但12月國內經濟景氣燈號轉呈紅燈，且領先指標持續上升，顯示整體經濟動能穩健。尤其受惠於AI需求強勁及科技產業發展，台南長期基本面依然看好，本期交易量回升反映市場買氣能否逐步回溫，仍是後續觀察重點。
台南市長黃偉哲則強調，市府正積極推動南科A至O區、砲校二期及北安商業區等多項重大開發案，並同步落實中央社會住宅政策與建構醫療專用區。透過強化產業鏈結與提升醫療生活圈品質，台南正加速轉型為智慧科技城市，吸引優質廠商進駐並創造就業動能。地政局提醒，面對未來市場的不確定性，購屋者宜審慎評估風險。
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