富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在當前全球半導體與綠能產業轉型的大環境下，台南市地政局最新發布的 2025 年 11 月住宅價格指數，資料中呈現出高檔修正、區域分化的態勢。根據數據顯示，該月全市住宅價格指數為 140.85，與上月相比微幅下降 0.10%，若與去年同期相比則呈現 5.12% 的下修。在住宅型態方面，大廈與透天住宅的價格指數分別為 147.97 與 130.56，雙雙呈現微幅下滑。
不過，儘管房價表現偏弱，但交易量卻出現了小幅回升，本期全市交易量較上月增加 3.73%，顯示在價格盤整的過程中，部分剛性需求正在釋放。
觀察各行政區的表現，市場動能明顯向具備重大公共建設支撐的廊帶集中，如歸仁區與新市區在本期的交易量增幅分別達到 102.56% 與 90.91%，這兩區主要受益於沙崙綠能科技城與南科園區的產業集聚效應。
台南市長黃偉哲指出，南科特定區多個區段徵收計畫已進入實施階段，配合麻豆工業區及北安商業區的土地標售，政府正試圖透過強化科技廊帶的產業鏈結來支撐城市轉型。同時，南區喜樹灣裡重劃區的完工與北外環快速道路工程的推進，亦是平衡各區生活圈機能的重要關鍵。
地政局局長陳淑美分析指出，儘管 11 月國內經濟景氣信號續呈黃紅燈且指標上升，顯示宏觀經濟尚屬穩健，但房市受制於信用管制政策，資金動能已明顯轉弱；全市本月建物移轉棟數為 1,584 棟，雖然月增率微升，但相較去年同期仍有 16.89% 的顯著落差。
在價格變動上，多數行政區如仁德、佳里及安南區均出現微幅下調，僅新市區與東區維持微幅增長。值得注意的是，預售屋申報件數自去年 7 月起持續量縮，本期與去年同期相比降幅達 40%，反映出市場在政策限制下普遍抱持審慎觀望的態度。
整體而言，台南房市目前處於價跌量微增的調整期，各區表現隨開發時程與新建案完工進度而互有漲跌。由於預售市場量能持續萎縮，後續交易動能仍有待觀察。對於市場參與者而言，在全球景氣穩定但房市政策趨嚴的雙重影響下，目前的市場環境更趨於理性與保守，購屋者在面對房價高檔修正時，多採取審慎評估風險的應對策略。
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