富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局最新公布，114年8月住宅價格指數為142.02，較7月微跌0.17%，年減則達3.88%，顯示市場受政策及信貸環境影響，價格持續走弱。值得注意的是，同期買賣移轉量也呈萎縮，全市交易量較上月下滑7.58%，較去年同期更大幅衰退37.37%，呈現價跌量縮格局。
依住宅型態觀察，本期大樓價格指數為150.25、月減0.07%；透天價格指數為131.05、月減0.29%。顯示不同產品別皆面臨修正壓力。
多數行政區價格相較前期走跌，其中以善化區跌幅最大（-0.62%），其次為新市、北區（各 -0.44%）。仍有零星區域逆勢微漲，如歸仁（+0.18%）、新營（+0.10%）、佳里（+0.07%）。年比指標則僅新營維持正成長（+1.61%），整體而言，房價短線趨勢仍偏弱，回升力道有限。
雖買賣移轉共計1,572棟，量能持續縮減，但仍有部分地區表現亮眼。行政區交易量前三名為：安南區 244棟、永康區 225棟、安平區 167棟。其中以永康區表現最突出，交易量較前期大增58.45%，新營區也有39.02%的增幅。地方業者分析，區域新建案完工及交通建設到位，吸引剛性需求進場。
若與去年同期相比，僅新市區量能明顯增加（+25.45%），主因為新案交屋帶動首次移轉。相反，歸仁、南區量縮逾五成，顯現市場熱度分歧。從預售市場來看，實價登錄申報件數自113年7月起轉為量縮，本期年減達72%，顯示民眾在高利率環境下偏向觀望。
台南近期交通建設持續推動，包括永康轉運站啟動，整合國道客運、市區公車並連結車站及醫院；北外環道路建設進行中，串聯科學園區、工業區；國道8號交流道立體化工程改善車流與服務量能，整體有助科技廊帶與生活圈形成，支撐房市中長期需求。
依國發會景氣信號，8月分數為30分（綠燈），景氣穩定，但領先指標下滑，顯示後市仍具不確定性。地政局分析，現階段房市受政策緊縮與信貸環境影響，買方態度保守，市場短期回溫空間有限；購屋者應審慎評估財務與產品條件，避免追價。
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