富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安貸款將於 7 月 31 日屆期，財政部長莊翠雲日前在立法院財政委員會表示，後續方案將根據房地產市場、金融市場、青年購屋需求及資金成本等四大因素綜合評估，並已邀請相關部會兩次討論、聽取意見，待行政院核定後才會對外說明。至於傳聞中的「80 條款」（借款人年齡加上貸款年期不超過 80 年），莊翠雲強調目前尚未定案。
新青安自 2023 年 8 月推出以來，已成為市場最具吸引力的購屋利多。根據統計，截至 2026 年 1 月底，累計核貸約 15 萬 5,298 戶，核貸金額高達新台幣 1 兆 2,075 億餘元，平均每月申請量達 5,000 戶以上，遠超過前兩波同類政策。政策寬鬆的貸款條件，最高貸款 1,000 萬元、最長 40 年期、寬限期 5 年，成功協助青年首購，但同時也觸發房市快速升溫，迫使中央銀行祭出「史上最重打炒房」的第七波選擇性信用管制。央行總裁楊金龍之前坦言，新青安的問題在於「條件太寬鬆」，銀行光因借款人是年輕人身分就給予優惠，忽視其還款能力，導致央行在處理房市亂象的「代價算高」。
為杜絕投機與確保自住目的，財政部在執行過程中已進行多項精進。首先是限定「一生只能貸一次」，避免借款人買進賣出賺取差價；其次加強查核轉租、人頭戶或冒用情況，截至 2026 年 2 月底已累計追回違規貸款 1 萬 136 件，收回利息補貼約 2.3 億元。莊翠雲指出，這些調整措施反映財政部在執行過程中持續檢討精進，針對浮現的問題逐一補強。然而，光靠貸款管制難以從根本解決房價高漲問題。財政部同步推動社會住宅、包租代管、國有房地活化等多元策略，期望透過增加租賃供給來紓緩購屋壓力，惟這些政策建設進展明顯不如購屋補助政策來得快速有效。
新青安屆期後的政策走向，攸關數百萬有購屋需求的民眾。若大幅收緊貸款條件，將衝擊青年購屋意願，但若維持現況，房市風險與央行負擔仍難化解。莊翠雲表示財政部會在 7 月屆期前向外界公布新方案，讓各界有充分的準備時間。業界關注的焦點在於，新方案是否真能在「穩定房市」與「協助購屋」之間找到平衡點，抑或再度陷入政策搖擺的循環。
