富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市政府於今（25）日正式啟動左營區「機 20」公辦都更案的指標性工程，由副市長林欽榮主持北側公園動土典禮，宣告這座曾為瀝青廠與水肥處理場的工業舊址，將正式轉型為兼具行政、居住與社福機能的現代化複合社區。此項大規模都市更新計畫總投資金額高達152億元，透過公私協力模式活化1.4公頃的精華土地，不僅預示著北高雄榮總生活圈的風貌重塑，更體現了城市發展中「公共利益優先」的策略轉型，全區建築工程預計於今年第四季全面動工。
這項由高雄市政府與實施者尚發營造（三地集團）攜手合作的計畫，核心戰略在於精華地段公有資產的價值極大化。市府透過都市計畫變更，將原有的機關用地重新規劃為 4,281 坪的第五種住宅區以及 836 坪的公園用地。值得注意的是，市府採取了先開闢公園綠地、後進行建築開發的策略，優先為鄰里居民提供近千坪的開放休憩空間。這種以 ESG 永續思維為導向的開發模式，成功將過去長期影響周邊發展的嫌惡設施，轉化為帶動區域增值的綠色資產。
在具體的空間規劃上，該案將興建五棟高品質住宅大樓與一棟綜合辦公大樓。高雄市政府預計將分回超過400戶住宅單元及超過300席停車位，並規劃約2,245坪的行政辦公空間，供工務局公園處、道路養護工程處及道路挖掘管理中心等單位進駐，實現行政資源的現代化整合。此外，計畫中特別保留了一棟全齡化的社會福利大樓，涵蓋85戶社會住宅、社區日照中心、日照機構與閱覽空間，旨在打造一個機能完備的社會安全網絡，完善當地的公共服務能量。
機20基地自民國67年起便承擔著城市運作的基礎工業功能，但隨著高雄城市規模的快速擴張，舊有的瀝青與水肥處理廠逐漸成為人口稠密區的發展阻礙，並分別於民國98年與103年停止運轉。今日的公園動土象徵著這段工業歷史的終結，取而代之的是透過系統性綠意步道串連出的兩千坪開放空間。這場「華麗轉身」不只是土地用途的變更，更是高雄市政府落實「公共利益優先」政策價值的具體展現，讓曾經封閉的機關用地徹底向市民開放。
實施者尚發營造策略長李建賢在典禮上表示，三地集團作為在地企業，透過總部的資源整合，致力於將此擁有超過一甲子歷史的機關舊址，打造成為北高雄最具指標性的優質社區。該案透過結合商辦、社會住宅與完善社福設施的複合規劃，不僅能提升高雄整體的城市競爭力，更將為人口稠密的三民與左營交界區注入全新的發展動能。隨著全區工程即將於今年10月全面展開，機20都更案無疑將成為南台灣公辦都更領域中，平衡商業利益與社會責任的典範案例。
