富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南歸仁高鐵特區三井OUTLET二期於今（20）日正式營運，經過官方統計，過去平日人潮將近1萬人、假日至少2萬的來店客，二期的店舖亦補足區域大型商業機能的短板。此外，政府預計四年內投入逾 300 億元打造 AI 生態園區，加上 2031 年成大醫院進駐與捷運規劃，生活機能與就業人口的紅利正由虛轉實，帶動區域房市提前「兌現」未來價值。
隨著大型商業設施、沙崙綠能科學城產業紅利接連兌現，區域預售房市已出現 5字頭成交紀錄，在指標案領跑下，區域內仍有3字頭的新成屋價，對於剛性需求與長期持有的買方而言，這樣的價差該如何判斷？
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶受訪表示，台南高鐵特區過去被視為蛋白區，但隨著三井Outlet進駐，補足了區域大型商業機能的短板，更吸引高雄路竹、阿蓮及台南市區的消費人口。此外，沙崙科學城與南科的產業人口紅利，為當地創造了強勁的剛性需求，使該區在長期增值與抗跌性上極具優勢。
針對市場出現挑戰「5字頭」的個案，賴志昶直言，這反映出房價已「提早兌現」未來價值，雖然短期內漲勢可能因機能尚未完全成熟而放緩，但由於具備高鐵、台鐵與未來捷運的三鐵紅利，下修空間相對有限，區域正朝向台中烏日高鐵站的繁榮模式發展。雖然區域房價區間明顯擴大。對於精打細算的購屋族，賴志昶建議，可趁5字頭定錨效應尚未完全擴散至全區前，可優先把握仍處於3、4字頭的個案。
目前市場關注度極高的甜甜價案源，包括緊鄰高鐵站核心區域的「佳順大富」，該案具備新成屋即買即住的優勢，單價仍維持在 3 字頭，對於首購與置產族極具吸引力；另一新成屋案「和紘大景閱」，同樣以親民的3字頭單價，提供在高鐵特區卡位的絕佳門檻，這類建案在「5字頭」鄰居的映襯下，展現出極高的性價比與補漲空間。
「和紘大景閱」的專案經理吳宗翰指出，昨日剛逢央行宣布第二屋貸款上限放寬至六成，來客還需要一點時間觀察，不過以此案的已購客輪廓來看，台南本地的客群來自歸仁、永康、東區，也有部分是外地客，早期價格優勢與交通便利吸引人口進駐，區域可知的還有許多重大建設即將到位，整體未來性可期。
目前台南開發商面臨土方處理與營造成本高漲，未來推案價格恐難回頭，加上區域發展的未來性，掌握還可入手的個案，是目前抗通膨保值的關鍵。
