富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
隨著台南古蹟活化政策邁向新里程，百年「西市場」在歷經修復與農曆年節的人潮洗禮後，正式釋出二樓黃金空間對外招商，引發在地市場高度關注，這座承載府城商業脈絡的歷史建物，不僅是文化地標，更是國華友愛商圈轉型升級的核心關鍵。
根據台南市經濟發展局與市場處最新公告，本次招商標的分為「外廓賣店二樓」約 100.1 坪與「古蹟本體中央棟二樓」約 86.1 坪，年權利金分別為 178.7 萬元與 127.3 萬元 。
從租賃成本結構分析，這份年權利金若換算為單坪月租金，約落在每坪 1,400 元至 1,500 元之間。對照周邊國華街、正興街一帶透天店面動輒每坪 1,500 元至 4,000 元的不等行情，西市場的入駐門檻顯得相當具備競爭力。加上市府已先行完成整建工程，廠商進駐僅需負擔自身內部裝潢，不需額外投入結構維修成本，這對於追求高品質空間感的品牌而言，無疑是一項極具吸引力的利多條件 。
幸福家不動產民生直營店店長吳立祺表示，正興街與國華街商圈的地價近年來節節攀升，部分核心地段甚至傳出每坪破百萬元的成交紀錄，而西市場正位於這條「黃金步行廊道」的關鍵交會點。這種由點、線、面串聯而成的經濟效應，即便在非節假日的平日，仍可帶來觀光人流。過去該區域曾面臨商業重複性過高的挑戰，但近年隨著多元性店家與文創品牌成形，成功的商圈串聯讓西市場具備了強大的磁吸效應，能將周邊的人流轉化為實質商機 。
針對二樓空間可能產生的集客挑戰，市場觀點普遍認為關鍵在於「品牌號召力」。不同於一樓走馬看花的過路客，二樓空間更適合具備特定目的性消費、甚至帶有社群渲染力的品牌進駐。
台南獨特的「慢生活」觀光定性，讓旅客更傾向於深入巷弄與古蹟建物中探索，而非僅停留於傳統百貨公司。因此，透過二樓大坪數空間的靈活規劃，若能結合百年建築的視覺張力，將有望創造出獨一無二的消費場景。加上本次招商合約採「4+4」年的營運模式，不僅提供業者長期經營的穩定性，更象徵著府城商圈在傳統與創新之間，正尋求更深層次的價值疊加與商業升級。
