富比士地產王記者莊亞築／台中報導
根據彰化縣政府最新發布2025年第4季不動產交易動態顯示，彰化房市在限貸令衝擊下，交易量能出現明顯萎縮 。全縣不動產交易量僅1,982件，不僅較去年同期大減25.2%，更跌至近兩年來的最低點 。
回顧近兩年趨勢，彰化縣交易量在2024年第3季因「新青安貸款」政策帶動達到3,276件的高峰，隨後受央行限貸令影響持續走低 。雖然行政院於2025年9月決議將新青安排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，使申貸壓力稍獲緩解，但在整體信用管制基調未變下，多屋族與投資客仍受嚴格限制，市場並無顯著加溫效果 。
在地代銷業者陳浩維分析，中部地區已進入「價格修正與價值重估」的關鍵盤整期，市場核心邏輯從過去的盲目追價轉向回歸剛性需求，他觀察發現，彰化房市是由平均屋齡高達28年的老舊房舍激發出的「強勁換屋盤」，但這種換屋動能正受到政策與高房價的嚴重壓抑，根據統計數據，彰化縣11月成屋交易中，屋齡30年以上的老屋占比高達42%，確實反映出潛在的換屋需求 。
在各類產品表現方面，住宅區土地與成屋市場均呈下滑，2025年第4季成屋透天厝受影響最深，交易量僅519件，較去年同期重挫39.9%，總價中位數回落至1,266萬元，已跌回2024年第1季的價格水準 。
預售屋市場則呈現「量縮價漲」，大樓預售屋價格依舊堅挺，住宅區大樓預售均價來到每坪35.9萬元，年漲幅達11.4% 。
儘管量能萎縮，但在地房仲認為，彰化市房市仍有利多撐盤，包含捷運延伸線、中友百貨進駐、魚市場搬遷等建設話題，使彰化市相對仍是保值的選擇，數據也證實彰化市的領頭地位，11月彰化市實價登錄交易總金額達9.56億元，穩居全縣之冠 。
地政處指出，受惠於新青安政策及後續行政院的配套措施，自用首購族群仍有一定支撐力，但整體市場在限貸令陰影下，交易規模短期內恐難回復往日榮景 。
彰化縣房市量能萎縮與價格變動（2025年第4季）
| 項目 | 2025年第4季數據 | 較去年同期變動 | 趨勢分析 |
|---|---|---|---|
| 全縣交易總件數 | 1,982件 | -25.2% | 跌至近2年最低點 |
| 交易總金額 | 190.3億元 | -38.8% | 資金動能大幅萎縮 |
| 住宅區透天厝交易量 | 519件 | -39.9% | 換屋型產品受限貸打擊最深 |
| 透天總價中位數 | 1,266萬元 | -8.3% | 回落至113年第1季水準 |
| 大樓預售屋均價 | 35.9萬元/坪 | +11.4% | 量縮價漲，價格依然堅挺 |
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