富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中大型商業建設再添關鍵拼圖！漢神百貨今（9）日宣布，位於台中北屯的漢神洲際購物廣場將於4月10日正式開幕，總開發規模達6.6萬坪，匯聚超過500個品牌，成為台中首座結合大型購物商場與影城的百貨場域。
市場認為，隨著大型百貨落地，周邊北屯14期重劃區生活機能逐漸成熟，不僅帶動商業發展，也讓區域房市再度升溫。近年14期重劃區建設題材密集，除原有的洲際棒球場，還有興建中的台中巨蛋以及即將開幕的漢神洲際百貨商場進駐，使該區從過去的開發型重劃區，逐漸轉變為台中新興生活圈。
市場分析，大型百貨開幕通常會帶動周邊住宅需求。在建設利多帶動下，14期已成為台中建商近年最積極布局的區域。
根據115年3月最新預售屋實價登錄統整資料，14期房價天花板持續推升 ，目前區域最高價紀錄由「大陸豐莚」奪下，115年1月出現一筆位於B棟20樓的頂級物件，換算單價扣除車位後衝上每坪86.05萬元，總價高達9688萬元。
觀察14期指標案場銷售數據，知名品牌建商表現相當亮眼，其中「寶輝WATER PARK」平均單價已來到75萬元 ，單價區間落在72.5萬至78.8萬元 ，近期成交單價更曾達到76.7萬元 ；「惠宇仁平MY PARK」表現尤為強勁，平均單價73.5萬元 ，去化率已高達85% ；「華固四季匯」平均單價則為73.2萬元 。
新進案場方面，新案「遠雄丰尚」平均單價69.4萬元 ，近期成交單價來到72.1萬元 ；而「有愛臻邸」平均單價達79.6萬元 ，店面最高成交價也來到111.52萬元 ，顯示品牌建商與地段優勢在14期的加乘效應極為顯著。
市場人士指出，14期重劃區未來數年推案量可能達數千戶規模，是台中未來房市供給最大的區域之一，隨著漢神洲際購物廣場正式開幕，區域發展將從「題材驅動」轉向「生活機能驅動」，若人口持續進駐與建設陸續落地，14期未來仍有望維持高度房市熱度。
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