富比士地產王記者莊亞築／台中報導
最新發布的114年大臺中房市分析年報，顯示台中房市呈現「量縮價盤」格局，數據指出，114年全年買賣登記棟數共計42490棟，較113年銳減22.7%，創下近8年來新低，反映出央行信用管制與市場流動性縮減的影響。然而在交屋潮帶動下，第一次登記棟數達30077棟，逆勢年增11.5%。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，房市動力正由資金潮轉為剛性需求支撐，實價登錄統計顯示，114年全年成交總金額為7184億元，年減11%，儘管交易量大幅萎縮，台中房價並未出現斷崖式下跌，反而形成堅強的價格共識。
數據也點出，114年屋齡兩年內的區分所有建物中，低價區已正式清零。南屯區以50.3萬/建坪的均價居冠，西屯區以47.7萬/建坪緊追在後，東區、西區、南區及北屯區皆全數跨越40萬門檻，114年的實價表現確立了台中房市「2字頭為稀有、3字頭為起點、4字頭為基本」的新基調。
在交易熱區方面，過往由北屯區稱霸的局面發生改變，梧棲區憑藉相對低總價優勢，以近5300件交易量躍升為年度主力購屋區域；北屯區受限於高單價與限貸令衝擊，以5090件退居第二。
展望未來，陳孟筠提醒，隨著大量預售案進入交屋期，重劃區的餘屋去化速度將成為115年房價支撐力的壓力測試點。此外，中東衝突升溫等地緣政治風險，可能透過通膨與利率路徑持續干擾國內房市，進而形成「量先縮、價後修」的盤整態勢。
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