富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
隨著台積電在南部科學園區三期（南科三期）的新廠計畫推進，台南先進製程供應鏈的群聚效應正持續擴大，不僅吸引國際半導體大廠加碼投資，更帶動周邊房市剛性需求。房產專家分析，受惠於產業動能與人口紅利，新市、善化及歸仁等區已成為房市熱區，其中新市與善化的新案單價已站穩 4 字頭，市場需求多以兩房、小三房等小家庭產品為主。
信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科一、二、三期土地多採「只租不賣」模式，隨著台積電取得部分舊廠房並在南科三期租下最大基地開發，產業磁吸效應日益顯著。除半導體龍頭外，周邊的台南產業園區亦有聯華林德氣體公司投入 18 億元擴產，顯示供應鏈長期看好台南投資環境。產業帶入的就業人口結構多為年輕工程師族群，帶動了區域房市由透天轉向大樓產品的結構性轉變。
目前房市熱度以南科為核心向外擴散，新市近年因交易量與房價同步上揚受到關注，成交多集中於新成屋，單價約在 4 字頭。善化地區則呈現產品多元化趨勢，新市與善化交界的 LM 重劃區，屋齡 10 至 15 年的透天產品總價約 2000 至 3000 萬元，而區內新大樓與華廈比例各半，兩房產品總價普遍站上 1000 萬元，每坪單價落在 35 至 40 萬元之間。
此外，歸仁地區亦受到科技產業輻射效應帶動。歸仁高鐵特區目前已有 7 至 8 個新案進場，成交行情主要分布在 3 至 4 字頭，部分指標性案件單價已見 5 字頭。歸仁舊市區則仍維持以透天為主的交易型態。專家表示，這些區域的舊市區生活機能已趨成熟，連鎖品牌與三井 Outlet 等商業設施到位，加上南科實驗中小學等教育資源，已逐步補齊科技族群所需的生活配套。
展望未來，台南產業發展藍圖將延伸至南科四期與沙崙智慧科技城。張榮進一步分析，沙崙地區除了已規劃的大巨蛋、會展中心與醫院，近期國家太空中心預計於該區設置火箭研發基地，成為另一波產業利多，預計 2030 年完工後將再為周邊房市注入新動能。
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