富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著 2025 年台灣經濟成長率衝上 8.63% 的 15 年新高，2026 年初台灣工業地產，正上演一場與時間賽跑的「產能爭奪戰」，科技大廠對實體廠房的飢渴程度已超越土地開發的速度。指標性大廠台光電（2383）近期公告以 27.8 億元，直接買下桃園觀音產業園區萬坪廠房，揭示了當前大廠寧可付出高溢價購買「現成廠房」，也不願等待兩年興建期。
這波擴廠潮的動力源自於全球對 AI 與半導體供應鏈的剛性需求。根據台灣房屋集團趨勢中心整理的公開資訊，除了台光電在桃園觀音的萬坪佈局，力成科技（6239）也斥資 17.8 億元買下新竹產業園區 6,117 坪廠房，車用零件大廠巧新（1563）則在嘉義大埔美園區砸下 12.3 億元。
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，觀音產業園區擁有桃園機場、西濱快速道路與國道二號的物流優勢，加上地價相對龜山、中壢更具競爭力，現成的基礎設施讓企業能「即買即生產」，這正是吸引大廠光速出手的核心動能。
儘管 AI 科技業是鎂光燈焦點，但工業地產中心統計發現，目前需求量最大的其實是「倉儲物流業」。第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期出現顯著的「廠、倉分離」趨勢，許多科技業為了在現有廠區擠出更多產線空間，將原本的倉儲功能外移，轉而向外租賃或購買現成倉儲空間，這種「前線趕工、後勤搬家」的連鎖反應，讓全台工業園區的現成空間變成稀缺資源。
這場搶房大戰反映出資金在政策壓力下的避險路徑，在住宅市場受到政府嚴密控管、交易冷卻的背景下，五大信賴產業的推動方案成了工業地產的護身符。企業主與投資人發現，在 2026 年的經濟環境下，具備「生產力」的空間價值遠高於「居住」空間。
大廠頻繁的收購行動，實際上是將不動產投資與台灣的高科技經濟成長深度綁定，這股由 AI 拉動的實體空間需求，已讓工業地產脫離傳統房市邏輯，成為支撐台灣產業韌性的關鍵戰略資產。
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