富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
財政部國產署公告 2026 年首批地上權招標案，總計釋出 6 宗國有土地，分布於新北市、台中市、雲林縣、苗栗縣及屏東縣，權利金底價合計超過新臺幣 3 億 3,597 萬元。國產署表示，標的地點多位於成熟生活圈或具交通潛力的重劃區，存續期間皆為 70 年，並同步祭出「一部讓與」機制，預計將於 3 月 23 日正式開標。
本次招標最受注目的焦點，在於雲林斗南與台中西屯的兩宗「乙種工業區」土地，反映出目前市場對工業地產的剛性需求。雲林斗南標地位於小東市地重劃區，緊鄰國道 1 號交流道，對於物流業者而言具有極高的戰略價值。
台中西屯標地則坐落於辰億自辦重劃區，土地完整且區位優越。國產署副署長表示，這類工業土地的釋出，主要考量到中小企業在傳產轉型過程中，對於穩定使用空間的渴望，透過 70 年長租期的地上權模式，能有效降低企業初期的購地財務門檻。
在新北市方面，土城區與永和區的住宅區土地再次重啟招標。土城標地鄰近土城醫院與捷運站，周邊新建案行情已站穩 7 字頭，這讓地上權住宅在價格上更具競爭力；而永和頂溪站旁的精華地段，因周邊銀行與商業機能高度飽和，土地開發趨於飽和。屏東市的標地則緊鄰榮總生活圈與六塊厝站，受惠於高鐵南延議題與醫療設施到位，預估將吸引區域建商布局。
為了提升開發商的投標意願，國產署在本次契約中特別強調「地上權及地上建物得辦理一部讓與」。這項政策直接針對過去地上權案最難解的「貸款與轉手」痛點，讓開發商在產品規劃與資金靈活度上更有空間；地租年息率維持在 3.5％，其中 1％ 隨申報地價調整，另外 2.5％ 則固定不變，這種結構性的風險管控，讓開發成本在長達 70 年的營運期中更具預測性。
市場觀察家表示，在房價居高不下的環境下，地上權住宅正逐漸成為剛性需求族群在成熟地段的新選擇，政府釋出成熟地段土地並放寬轉移限制，顯示出官方正積極透過多元手段，填補精華區土地稀缺的缺口。
留言討論