富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄房市近年受產業議題帶動，吸引不少跨縣市人口移居，不過熱門移居區段已出現板塊位移；根據台灣房屋集團觀察高雄各行政區人口設籍資料顯示，外縣市入籍高雄增幅最多的前三名分別為前金區、前鎮區及三民區，這三區同步也是本地客跨區遷入的熱區，呈現內外雙增的趨勢。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹對此指出，外地客主要因就業機會而來，看重的是產業商業條件集中且具備通勤機能；而本地客則多為首購或換屋族，在房價親民度與生活空間之間取得平衡，使得這三區成為目前高雄房市最具吸引力的剛性需求地盤。
位居增幅榜首的前金區，雖然屬於高雄舊城區，但區內以中古住宅為主，長期以來房價基期較低，成為蛋黃區中難得的價格凹陷區。劉沛緹分析，前金區坐擁愛河畔的藝文氛圍與高雄女中等文教資源，生活步調優雅，近年受惠於老屋整合與都更推進，中小坪數新案供給增加，精準吸引了外地就業人口與在地小家庭進駐。
此外，前鎮區則因亞洲新灣區建設加持，雖然有高總價豪宅聚落，但市場上仍保有千萬左右的中古屋選擇，讓不同預算層級的客群都能在成熟機能圈找到落腳處。
相對於前金、前鎮的熱絡，傳統房市指標區如鳳山、鼓山及苓雅區則出現退燒跡象；數據顯示，鳳山區的外地遷入人口年減約0.6個百分點，在地跨區遷入比例也同步下滑。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，人口設籍變化反映了居住成本與市場環境的變動，去年房市受到限貸令壓力衝擊，對於房價漲幅明顯或高總價的蛋黃區影響最鉅。在貸款條件趨嚴與高房價門檻墊高的情況下，外來投資買盤動能轉弱，在地自住客也開始將目光轉向總價更為親民的區域。
而2025年囤房稅2.0正式上路，也是影響行政區人口設籍變化的關鍵因素，部分置產族為了符合自住優待稅率，紛紛進行戶籍調整，加上剛性需求購屋族對房價敏感度增加，使得高雄房市遷徙軸線從高價區轉向功能完善、負擔較輕的區段。
李家妮強調，遷徙因素包含就業、婚姻與家庭安排，但在當前金融與政策環境下，居住成本的考量已成為左右民眾選擇定居行政區的核心關鍵。
留言討論