富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安優惠房貸即將在今年 7 月底正式到期，這項曾帶動全台房市狂潮的補貼政策，正站在轉型 2.0 版的十字路口。近期八大公股行庫內部已針對新版方案拋出三項具體建議，核心鎖定在限縮貸款期限與寬限期，尤其是擬增設的「80 條款」，無異於對中年首購族設下一道隱形高牆，政策落日進入倒數，市場最關心的不再是利息補貼多少，而是原本寬鬆的的利率，未來是否會更加嚴苛。
這場變革的核心，源於銀行端對長期風險的集體焦慮。公股銀行表示，考量到國人平均餘命約 80 多歲，且多數勞工在 75 歲後便失去穩定工作收入，建議增設「年齡加貸款期限不得超過 80」的門檻。這意味著，如果你是一位 50 歲才準備上車的首購族，過去可能期待的 40 年房貸將成為絕響，最多只能貸 30 年；這 10 年的落差，直接反映在每月暴增的本息攤還壓力上，讓「大器晚成」的購屋族面臨更殘酷的財務審核。
除了年齡緊箍咒，公股銀更屬意將現行的 5 年寬限期縮短至 3 年，並取消原本由銀行端負擔的半碼利息補貼。根據分析指出，新青安 1.0 版之所以被戲稱為「房價推手」，正是因為 5 年寬限期加上 40 年房貸，讓購屋族產生了「還款很輕鬆」的錯覺，進而大舉進場槓桿；然而當 2.0 建議案試圖將規格校準回「常規房貸」時，優勢雖然還在，但那股支撐首購族衝動入場的推動力明顯減弱，政策正從「普惠金融」轉向「精準控管」。
目前這些條款仍處於公股銀向財政部建言的階段，最終版本仍待跨部會決議。但從行政院近期「不以同樣方式延長」的定調來看，政府已意識到，無止盡的補貼只會讓房價在民怨中繼續堆疊； 7 月份的落日與銜接，不僅是房貸條件的改版，更是一次市場心理的重新洗牌，對於還在場外觀望的人來說，未來的購屋路，可能不再是一張政府發放的通往天堂門票，而是一場更考驗真實財務底蘊的耐力賽。
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