富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「本季房市成交量雖止跌未再下滑，但仍處於歷史低檔」國泰房地產指數今(28)日公布2025年第4季報告，相較上一季「價穩量增」，相較去年同季「價穩量縮」，全國每坪平均58.08萬元，微幅上漲，全台新建案1個月的銷售率，有高達八成賣不到1成，呈現供需背離的個案表現。
央行在第四季理監事會後，宣布繼續維持第七波信用管制措施不變，銀行放貸回歸內部控管，政策方向由總量管制轉為自主性管理。國泰房地產指數統計，第四季與上季相比，開價、議價率、成交價均維持穩定；推案量與銷售率中幅增加，成交量則大幅增加。相較上一季價穩量增，房市表現偏強；相較去年同季價穩量縮，房市表現偏弱，市場回歸基本面及個案表現。
國泰房地產指數指出，限貸措施實施屆滿一年市場逐漸適應，9月上旬新青安貸款不計入限額、換屋族群售屋期限延長，使買盤略有回溫；建商推案動能增強，與前期延推案年底集中推出有關，本季房市成交量雖止跌未再下滑，但仍處於歷史低檔。
各地區成交價均突破2013年到2015年波段高點，除新北下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中新竹上漲8.5％較多。六都中則以台北市漲幅最為明顯，可能成交價由每坪124.70萬元上漲至133.02萬元，季增約4.23％、年增6.67％。
值得一提的是，新北市房價下跌、成交量直接增加1.7倍之多。國泰房地產指數指出，新北市近年為使總價控制在買方可負擔範圍內，推案坪數從40坪縮小至30坪以下，推小宅控制總價反而拉高單價，隨著大型開發案戶數激增，買方以剛需為主，外圍地區或產品力不足的個案因賣壓沉重，面臨價格下修壓力。
全台新建案1個月的銷售率，有高達八成賣不到1成，國泰房地產指數指出，本季房市呈現低銷售、高推案供需背離走勢，除新竹外，銷售率均跌入個位數，全國平均僅6.38％，長期將導致去化賣壓升高。從全年回顧來看，房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。
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