房客提前解約沒收的押金性質屬於違約金，在稅法上被歸類為「其他所得」，房東若漏未申報，恐面臨補稅加罰金。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房東們注意了，以為房客提早解約，沒收的押金是理所當然的賠償嗎？在國稅局眼裡，這可是實打實的「所得」。北市一名包租公甲君與房客簽下一年租約，每月租金 3 萬元，並收取 2 個月押金，沒想到房客半年後因外派國外必須提早解約，甲君依約沒收這 6 萬元押金當作違約金。原本以為這筆錢是用來彌補重新招租的空窗期損失，甲君在辦理 113 年度綜合所得稅申報時，壓根沒想到這筆款項需要上繳，結果被國稅局查核發現漏報，最後不但被要求補繳稅額，還面臨最高 2 倍以下的罰鍰。
財政部台北國稅局針對此類案例指出，個人出租不動產給房客，若是因為房客提前退租而扣抵的違約金，性質上屬於《所得稅法》第 14 條第 1 項第 10 類規定的「其他所得」，必須併入當年度個人綜合所得稅辦理結算申報。許多房東存在誤區，認為租金收入可以扣除 43 % 的必要損耗及費用，但這類「違約金所得」卻是完全沒有成本費用可以扣除，必須全額計入課稅，這也導致不少房東在不知情的狀況下，成為國稅局鎖定的查稅對象。
市場對於這項稅務規定反應兩極，不少房東群組哀鴻遍野，認為政府是在「拔鵝毛」，有房東指出，房客突然搬走會造成空置期、清潔費及支付給仲介的媒合成本，這些損失難以計算，沒收押金只是基本的損害賠償，若還要全額課稅，無疑是加重房東負擔，甚至可能導致這類成本最後轉嫁到租金上。
法律專家則有不同看法，強調稅法本就以「實質所得」為原則，只要有額外的資金流入房東口袋，就具備課稅基礎，且國稅局現在透過租賃契約公證與租金補貼數據，勾稽查核的精準度早已大幅提升。
面對稅務機關的嚴密監管，房東在處理租務糾紛與契約終止時，務必將這筆違約金列入年度申報，若事後發現漏報，應盡快在稅捐稽徵機關調查前自動補繳。財政部台北國稅局提醒，只要在未經檢舉或調查前，主動向戶籍所在地稽徵機關補報並加計利息補繳稅款，就可以依《稅捐稽徵法》第 48 條之 1 規定免予處罰。
與其心存僥倖躲避查稅，不如誠實面對稅務規範，才能避免在未來收到補稅通知書時，還得支付高額罰金，讓收租之路走得更穩健。
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