解編500公頃公設地、社宅破千戶！台南都發局交今年度成績單
台南市都發局公布今年度施政成果，其中提到社會住宅與公設地解編。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市政府都市發展局於年底公布114年度施政成果，從都市計畫、公共設施檢討到社會住宅推動，逐步勾勒出台南中長期城市發展藍圖。市府表示，配合市長黃偉哲的施政方向，都發局持續以成長管理與空間治理為核心，針對長年累積的都市計畫問題進行系統性檢討，期望讓城市發展成果能回饋市民，也讓城鄉均衡不再停留於口號。
在都市計畫面向上，都發局持續推動公共設施保留地專案通盤檢討與各區定期通盤檢討，114年累計已完成39處公共設施專通案與24處定期通檢，合計解編約500公頃私有公共設施保留地，不僅減輕土地長期凍結對民眾的影響，也為市府節省約1,500億元用地取得成本，同時透過整體開發方式取得並闢建超過百公頃公共設施用地，改善城市機能與生活品質。多處計畫已完成發布實施，其餘案件亦陸續進入中央審議程序，都市發展推進節奏逐步成形。
在重要基地活化方面，東區原台南榮家於完成遷建後，市府透過市地重劃方式推動原址再利用，都市計畫分期分區陸續完成。整體規劃中，公共設施用地比例接近四成半，涵蓋公園、道路、廣場與停車空間，並保留既有大量成熟樹木，規劃開放式綠地，兼顧交通轉乘需求與居住環境品質。配合鐵路地下化後的林森車站發展，也同步預留道路與停車空間，期盼未來成為結合交通、居住與公共空間的城市節點。
公共安全與防災量能方面，市府也完成南區消防局德興消防分隊及第七救災救護大隊新建辦公廳舍的都市計畫變更作業。新址位於中華西路與清水路一帶，基地條件與交通動線更為完整，可改善長期以來空間不足與建物老舊問題，並有效縮短出勤動線，提升救災、救護效率，對整體城市安全具有實質助益。
社會住宅則是本次施政成果中的重要亮點。市府近年透過公辦都市更新方式活化公有土地，結合民間投資，以容積回饋取得社會住宅與公益設施。截至114年底，透過公辦都更已取得約1,281戶社宅，包含仁德二空新村、永康精忠二村等案已陸續完工或動土，平實營區、中興新城等大型基地也持續推進中。市府評估，相關案件除提供穩定住宅量能，也同步取得公共設施用地，整體可節省公帑約200億元，台南社宅藍圖逐漸由規劃走向實現。
在社宅實際營運方面，114年被視為台南社宅政策的重要里程碑，包括「宜居仁愛」、「宜居成功」與「宜居小東」等社宅陸續完工並展開招租，部分社宅最低租金不到4,000元，讓青年、長者與弱勢家庭實際感受到政策溫度。市府並建置線上申租系統，搭配公開直播抽籤與手語翻譯服務，強化招租流程的透明度與公平性。隨著中央與地方攜手推動，截至目前台南市規劃與興建中的社宅戶數已突破1.2萬戶，住宅政策量能持續擴大。
除興建社宅外，市府也同步透過租金補貼與包租代管政策減輕市民居住負擔。114年度中央擴大租金補貼專案在臺南受理申請件數已逾9萬件，包租代管計畫媒合率接近百分之百，成為住宅政策中穩定租屋市場的重要支撐。
在城市景觀與人本環境方面，都發局完成都市設計審議原則修訂，將於明年正式上路，強化人行動線連續性、通用設計與綠覆率要求，並導入低衝擊開發概念，以因應極端氣候與都市熱島效應。同時，無紙化審議系統與3D模擬平台也持續建置，提升行政效率與審議品質。
面對數位治理與智慧城市需求，都發局也持續建置高精度數值地形圖與3D近似建物模型，作為未來都市規劃、防救災與交通模擬的重要基礎。透過容積移轉制度，市府114年已無償取得多筆公共設施用地，節省超過15億元公帑，展現都市治理與財政效益並進的成果。
市府強調，都市發展不是短期工程，而是需要長時間累積與制度落實。未來將持續以速度、品質與公平為核心，讓都市計畫、社會住宅與公共空間真正回應市民生活，讓「宜居台南」不只是願景，而是正在發生的日常。
