房市寒冬仍見投資熱度：企業逆勢佈局插旗南科！
萬豪集團旗下品牌「萬楓酒店」宣布進駐南科，繼藏壽司、國泰人壽之後，國際企業插旗南科再添一筆。
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
南科效應還在不在？央行去年祭出限貸令，今年又逢美國關稅議題升溫，使得房市交易量明顯降溫，市場甚至提前進入寒冬。房市專家預估，今年全台整體移轉棟數僅約 27 萬棟，創下近年新低。在大環境緊縮下，不少人認為園區議題已難以再刺激交易動能，南科周邊發展是否仍具支撐力，成為市場關注焦點。
然而，從近期企業佈局動作來看，南科區域並未如外界想像般冷清。多家重量級企業接連插旗，包括日本連鎖餐飲藏壽司選定南科開新店、國泰人壽斥資取得大營段土地規劃倉儲與長期收益型資產、以及國際知名萬豪集團旗下品牌「萬楓酒店（Fairfield by Marriott）」正式宣布進駐南科，顯示企業對南科長期發展仍具高度信心。
18 日由興松建興業股份有限公司投資興建的「萬楓酒店（Fairfield by Marriott）」旅宿新案，在善化區舉行隆重動土典禮，這是南科周邊近年規模較大的國際級旅宿投資案件。基地位於 FG 區，坐落於善美大道與善福二路口，緊鄰臺南科學園區核心樞紐。全案規劃地上 11 層、地下 2 層，共約 168 間客房，預計於 117 年完工啟用，未來將補足南科區域高階商務住宿的缺口。
值得注意的是，FG 區自完工啟用後，標售成績一直不如預期，市場曾以觀望態度看待此區開發速度。雖然善特區土地成交零星釋出，但大型建設案動態始終有限，直到近期才確認立信建設將在此區推出住宅新案，規劃地上 12 層、約 358 戶，基地方正、雙面臨路，位於善特段 212 地號。隨著萬楓酒店的正式動土，被視為替地方發展注入久違的強心針，有望帶動周邊建設加速啟動。
副市長趙卿惠致詞時表示，臺南科學園區是南臺灣科技產業聚落的核心支點，近年來隨著科技製造需求增加、企業擴廠腳步加快，南科人口持續增長。企業外派主管、商務客、及國際訪客逐年提升，高品質住宿需求相當殷切。萬楓酒店此時選擇進駐善化，不僅可補足旅宿缺口，也能完善園區生活服務、創造就業機會與經濟產值。市府未來將持續推動道路、交通、公共建設更新，打造企業願意投資、人才願意落地的城市環境。
除了旅宿需求帶動區域活絡，商業動能也逐步向南科外溢。知名連鎖迴轉壽司品牌「藏壽司」確定將進駐南科生活圈，選址落在南科實中與西拉雅大道一帶，位於新市與善化交界，可同時吸納兩區居民與園區上班族的消費動能。商圈型態將從原本以善化核心機能為主，逐步轉為涵蓋更廣的生活帶，若南科人口持續成長，未來不排除會有更多品牌餐飲進駐，形成完整的外溢型商業聚落。
另在投資布局方面，國泰人壽於今年 11 月公告取得新市大營段土地，總金額 45.51 億元，是南科近年少見的大型地產交易。國壽規劃發展收益型資產，包括物流倉儲與園區支援設施，顯示大型金融機構對南科產業前景仍抱持正向評估。法人分析，台積電、IC 設計公司及供應鏈持續擴編，使得南科地緣資產具備長期投資價值。
房市方面，儘管大環境偏冷，南科外溢需求仍具支撐力，但今年價格漲勢明顯收斂。當買方心態趨向保守，消費者更重視區域機能發展與產品本質，過去單憑「園區題材」就能帶動預售熱潮的情況已不復見。取而代之的是「真正有商業、交通、公共建設支撐的區域」才能維持穩健交易量。
以善化、新市為例，除了南科主力族群外，這兩區近年增加的商業設施、學區資源與大型建設，如南科車站周邊開發、南科特區生活圈成形，都是支撐市場的重要元素。本次萬楓酒店落地，也象徵國際品牌對善化區域未來發展的投票支持，有望提升整體區域能見度。
整體而言，即便房市短線面臨政策與國際環境壓力，南科仍因產業聚落成型與企業投資持續導入，具備長線穩定性。從旅宿、商業到企業不動產的布局可見，市場冷暖與否影響短期交易節奏，但南科的產業本質與發展基礎並未改變，南科效應或許不再如前幾年般帶動單點爆量，但其「穩定、持續、均衡外擴」的長期趨勢依舊存在。
