富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
隨著房市回歸自住導向，買方購屋思維逐步從外觀與公設等表象條件，深化至建材規劃與施工細節，深耕台南的品牌建商麗欣建設打破傳統銷售模式，直接將「工學館」蓋在南科生活圈興建中的「興華苑」工地現場，將交屋後難以窺見的結構隔間、衛浴給排水及機電管線等隱蔽工程逐一公開展示，讓消費者能親身走入施工場域，感受建築背後的細膩工藝。
麗欣建設專案特助蘇可軒表示，對自住買方而言，地段與格局固然重要，但真正影響一、二十年居住生活的，往往在於結構安全、隔熱防水、管線配置以及後續維護修繕。麗欣建設品牌始終堅持追求「高良率」，並以良率核心反推前置規劃作業，讓建築的每道工序與選材都在起步時便朝著正確目標前進，確保工程落實精準，同時兼顧長期使用的耐用性、舒適度與維修便利性。
為全面提升生活品質，興華苑工學館以日常生活密切相關的浴室工程為展示核心，拆解多達13道繁複工序。從基礎結構防水、防水測試、洩水坡度打底，到施作中空樓板、二次防水與全高度防水層，透過降板與雙層結構搭配隔音地坪，大幅強化隔音與防水效能。
在管線與防臭防蟲規劃上，全案導入同層排水系統與總存水彎模組，將洗手台、淋浴間及地面排水匯整，確保存水彎隨時維持水封狀態，有效防堵管道臭氣與蚊蟲倒灌進室內；各管線亦配置專屬透氣管，避免排水氣壓干擾。同層排水設計更讓日後管線維護直接在自家樓層即可處理，無須侵入樓下鄰居天花板，從源頭化解集合住宅常見的漏水修繕糾紛。
室內隔間與建材選用同樣展現對營建品質的堅持，現場展示屏除傳統紅磚砌牆或易產生泥作粉塵與污染的濕式灌漿工法，改採乾式輕隔間搭配矽酸鈣板結構，在降低施工粉塵、維持工地潔淨品質的同時，兼顧高隔音性與耐用度。
樓板部分因應降噪法規全面鋪設防噪緩衝材，阻絕樓上下的衝擊音干擾；建案亦於規劃初期預留全熱交換器穿樑套管與修飾封板，並針對大樓地下室及垂直管道規劃氣流正負壓排氣系統，讓室內與公共空間常保空氣清新，避免異味蔓延。
建材耐用度與前瞻思維亦延伸至公共空間規劃，以興華苑地下室停車場為例，團隊捨棄日後容易隨車輛進出而磨損龜裂的環氧樹脂（Epoxy）塗料，全面改採磁磚鋪設。規劃時更深入考量汽車與機車在行進轉彎時的輪胎抓地力不同等物理差異，針對各別車道特性精準挑選並搭配不同規格磁磚，不僅兼顧行車安全與防滑效能，更大幅降低社區未來的地坪維護風險與修補成本，替住戶長遠居住設想周全。
蘇可軒指出，為了讓所有設計細節正確落實並確保工程良率，麗欣建設在工程管理方面導入BIM建築資訊模型，於正式施工前先在數位模型中整合建築結構、機電管線與設備配置，預先排除管線衝突並降低施工誤差；結構安全方面則採第三方結構外審制度，降低設計盲點與風險。工地門口同步建置人臉辨識系統落實工安動態管理，從前端數位整合、精準選材到嚴格現場品管層層把關，讓建築品質不再只是口號，而是眼見為憑的安心保證。
延續深耕南科的決心與對建築細節的嚴格標準，麗欣建設今年也同步透露全新指標推案「書林苑」，該案基地位於台積電18廠及未來2奈米廠區旁，同時緊鄰開發中的南科A區，地段極具發展潛力。
團隊更攜手美國波士頓天際線推手CBT Architects與Landworks Studio創辦人Michael Blier跨國操刀，並切入南科科技人的生活型態，規劃社區迎賓迴車道、禮賓停車與國際會議空間，同時導入包含信件包裹收發、訪客咖啡接待及生活代辦等全方位飯店式櫃檯服務，展現從營建硬實力跨足高端生活軟實力的全方位企圖心。
