富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中中區的鈴蘭通散步納涼會今年邁入第八屆，將於10月23日至25日在中山路封街登場，除了麗明營造出資贊助，背後還有一位在中區老街長大的企業家也一同出手，那就是實固股份有限公司董事長施龍井，共襄盛舉的主因，來自於麗明營造董事長吳春山實地踏查時發現，活動多處迎賓門需要鋼構支撐，便想到擅長特殊鋼結構的老同學，讓施龍井以本業專長，回到童年熟悉的街頭。
施龍井的成長軌跡，幾乎就是一段中區商業史的縮影，童年時，家中在中正路上經營東京傢俱行，後來又在當時台中第一棟鋼骨大樓經營遊樂場，是全台最早經營碰碰車生意的業者之一，少年施龍井白天維修碰碰車，晚上到臺中商專補校讀書，1984年創立實固公司，一路經營至今已42年。
談起台中為何被稱作「文化城」，施龍井也有自己的答案，他細數中正路、自由路、中華路一帶昔日林立的戲院，認為「文化城」之名正是來自當年興盛的電影文化，看著台中五十年來一路茁壯，他自稱是「土生土長的台中囡仔」，對他而言，台中不只是實固的根，更是最有感情的家鄉。
實固股份有限公司董事長施龍井表示，企業發展到一定規模，最重要的就是取之社會、回饋社會，有機會參與、支持今年的鈴蘭通散步納涼會，深感榮幸。
有趣的是，這些曾撐起「文化城」名號的老戲院，如今多已換上另一副面貌，位於台灣大道與自由路口的東海大樓，1954年落成，曾是台中地王，樓內的東海戲院更是台中第一家有冷氣的戲院，如今透過危老條例重建為地下5層、地上22層的「鼎泰中城」，規劃148戶、25至48坪的2至4房產品，2020年4月15日動土，是中區依危老重建條例核定的第一個案件；同樣由鼎泰營建董事長施鵬賢操刀的樂舞台戲院，原址則推出15層、85戶的「鼎泰風華」，2010年推案時被視為中區近15年來首個預售案。
舊城周邊的老戲院也陸續走上改建之路，位於北區成功路488號、鄰近柳川的中森戲院，2016年由元心建設買下，改建為地上12層、地下3層的住宅大樓「元心‧璽苑」，總計46戶，主打25至42坪的2至3房產品，全棟配備全熱交換系統，已於2019年6月完工。
不過，並非每座老戲院都能順利換上新裝，位於成功路、1944年開業、2004年歇業的豐中戲院，2024年8月由在地建商澄鎧建設以1億9,135萬元簽約買下，換算土地單價約每坪76萬元，原計畫推出中小坪數首購產品，然而受到央行信用管制、銀行放款水位緊縮及營造成本高漲影響，目前改採暫緩開發策略，僅進行環境整理與圍籬架設，推案時程未定。
