桃園舊市區迎兩大指標案改建 老牌百貨、飯店釋出千坪大基地
大有商圈老牌百貨將拆除重建，此區因發展早生活機能成熟。（圖／信義房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導
桃園舊市區近期有兩大指標地段迎來新機，包括大有商圈老牌百貨新光三越於2023年熄燈退場、基地去年由建商拿下，近期即將拆除改建為住宅，另外前身為桃園大飯店的晶悅國際飯店，也將改建為精品宅，兩案基地面積皆逾千坪，引起在地人大大關注。
網友於PTT上發文討論新光三越大有店在百貨拆除後周遭房價是否會再上揚，多數討論回應該商圈優勢，取得建商的口碑也不錯，看好後續。事實上，改建為「新潤-安曼莊園」基地面積約1790坪，在2023年由新潤與多家企業以逾25億元收購，目前規劃為住宅、店面複合式大樓。
信義房屋大有寶山店主任呂欽凱表示，大有商圈素有「小天母」之稱，雖屬純住宅區居多，但周遭機能成熟，舉凡超商、傳統市場到診所兼備，商圈內鄰近更有梯田公園、虎頭山公園、桃林鐵路步道等大型綠地；區域內的大有國中、大有國小更是明星學校，大眾運輸部分也有公車直達台北或桃園市區。
至於區域物件與價格，呂欽凱說明，因為商圈開發早，屋齡偏高但物件類型相當多元，舉凡套房、樓中樓、透天到電梯大樓皆有，房價相對周遭重劃區親民許多，對首購族相當友善，加上有學區優勢、交通便利，因此有不少家庭客、通勤族到此尋屋。
呂欽凱表示，屋齡落在10年左右的社區，單價在38萬到42萬之間，1-2年的新成屋因數量稀少，單價落在44萬至46萬左右。屋齡20-30年物件會視社區有落差，電梯大樓單價約30至35萬，三房總價約900至1400萬間，若不含車位則落在750萬到1150萬左右，兩房無車位更有機會以600多萬入手。
針對網友熱議的新光三越改建案，信義房屋桃二區協理許玲綾則表示，有別於重劃區，此案特別之處在於所在地屬成熟商圈，區域內要有近1800坪的基地，放眼雙北、桃園困難度都非常高，在大型新建案的帶動下，可望為大有商圈帶來不同的風景。
另外位於桃園舊市區、前身為桃園大飯店的晶悅國際飯店，基地面積也達2千餘坪，由鉅陞國際以27億元拿下此都更案65%的所有權，另外35%則由長耀國際、鉅陞建設取得，預計未來聯合打造總銷逾160億元的精品宅。
許玲綾提到，不若雙北屋齡臨界使用年限且素地缺乏，桃園相比之下較年輕、可開發之處也較多，因此都更在桃園尚未成為主流，但老地標都更改建已是趨勢，加上大型素地也屬難能可貴之處。
