富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中宜居建築近年蔚為風潮，大型景觀陽台、垂直綠化立面已是市場常見配備，而近期市場出現了超亮眼的宜居建築新作，由台中品牌誠邑築建設，攜手全球知名建築事務所MVRDV打造全台首座住宅作品「嶼76」，在開工前不僅先斥資完成「浮島陽台1:1實作計畫」，MVRDV團隊更透露，為深入研究台中獨有的宜居建築法規，內部特別編製了一本專屬教學手冊，逐條拆解法令、附上設計圖解，從設計端回應在地法規，助攻「嶼76」得以實現從外觀到公設的原汁原味國際水準。
MVRDV自製法規手冊，從宜居法令找到設計突破口
《臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法》鼓勵雙層遮陽牆體、植生牆與深度3公尺以上的大型錯層陽台，符合條件最高可獲10%容積獎勵，然而條文之間如何解讀與詮釋，對不熟悉本地法規的外國建築師團隊而言仍是一道門檻。
荷蘭 MVRDV 建築團隊建築師鄒蘅坦言，台灣法規彈性相對有限，許多條文針對單一狀況訂定，以陽台設計為例，許多規定會使立面形式受到相當程度的制約，但在荷蘭，這類問題通常可透過設計提案與主管機關協商解決，為此，MVRDV系統性整理法規並編製手冊，從中尋找設計空間。
流線曲面打破方正框架，12種陽台戶戶不重複
「嶼76」坐落台中北區崇德路，以危老重建規劃地上21層，全棟僅76戶，坪數介於37至46坪，定位高端、小眾市場，建築最大的突破在於將MVRDV擅長的流線曲面語彙導入住宅立面，搭配104座浮島陽台與垂直綠化，形塑有機建築外觀，打破台灣住宅市場長期以方正量體為主的既定印象。
陽台設計共有12種形式，每一層每一戶皆不重複，磁磚從尺寸、亮面與霧光面比例到色彩配置，歷經數十次試作與燒製調整，目前仍持續優化，施工端同步考量植栽重量、泥土排水與建築立面維護等長期課題，全數納入結構計算。
荷蘭MVRDV建築團隊創辦人雅各布·范·里斯（Jacob van Rijs）表示，「嶼76」特色之一，在於不重複事務所過去慣用的設計語彙，將屬於台中的宜居陽台轉化為曲面造型，同時回應周邊環境，打造更柔和的建築，「這會是一座經得起時間考驗的城市地標。」
企業主包層、北部客南下，平均單價7字頭
誠邑築建設董事長沈瑞興表示，當前房市買氣保守，但自住客反而擁有更多選擇，因此公司不走價格競爭路線，而是持續投入特色建築，「讓作品自己去找到主人，」從市場反應來看，「嶼76」買方以企業主、自營商、醫師及海歸族群為主，平均成交單價達7字頭，高樓層特殊戶已有破8字頭紀錄，更有企業主一次購入整層作為資產配置，北部客戶因MVRDV名氣特地南下賞屋者亦不在少數。
荷蘭以外，全球唯一！台中將有兩座MVRDV住宅作品
更值得關注的是，「嶼76」僅僅是雙方合作的開始，誠邑築預告，明年將再度攜手MVRDV，前進台中中區民權路、柳川案，基地四面臨路、千坪規模，坐落於具有深厚歷史人文積累的地段，涉及林烈堂故居等重要城市記憶，文資處已完成審查，危老申請預計年底通過。
沈瑞興形容，這件新案將是「民間開發的另一項創舉」，目標是讓歷史肌理以更豐富、更有趣的方式延展，這也讓台中成為除荷蘭本地之外，能擁有兩件MVRDV住宅作品的城市。
《破框奇想》6月6日開展，MVRDV在台首度策展
配合「嶼76」預售階段，誠邑築同步推出《破框奇想》建築特展，由MVRDV團隊親自策畫，分為「MVRDV Matrix」、「Transformation」、「Green Living」三大主題，完整揭露設計發想脈絡，並展出阿姆斯特丹CRYSTAL HOUSES、TRIPOLIS PARK等國際代表作模型，多數模型都是從荷蘭特別空運來台，歡迎建築迷自由入場參觀，展覽自6月6日起至9月30日止，每日11:00至17:00於嶼76接待中心。
