富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市政府今（4）日舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，正式啟動總投資規模預估達146億元的公辦都更招商。此案佔地2.48公頃，市府期盼透過引進民間專業開發量能活化市有土地，並結合全臺首座國家級產學研訓基地，配合台積電等科技大廠進駐北高雄半導體S廊帶後所帶動的高階人才需求，共同為大南方厚植高科技研發與培育基礎。
招商說明會由高雄市副市長林欽榮主持，現場並同步宣布成立廉政平臺，邀請高雄與橋頭地方檢察署、法務部廉政署及台灣透明組織協會代表共同見證，強調將秉持行政透明與跨域合作，杜絕外力干擾以保障投資人。
本次公開評選的都更基地位置鄰近高鐵左營站與漢神巨蛋商圈，車程均在5分鐘內，且周邊緊鄰蓮池潭與左營舊城，具備交通、產學及文化景觀等多重優勢。高市府為落實「國家重點領域校際研教園區」的進駐計畫，已依都市計畫法規定將果貿段2地號與2-9地號納入都市更新地區，並於今日發布實施，期許公私合作打造融合產業、教育、生活與文化景觀的指標場域。
為降低民間投資的不確定性，市府已預先完成研教園區C基地設施的需求說明書，得標實施者後續將可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍的都更容積獎勵。在實質公益責任方面，實施者須於2-9地號（研教園區C基地）協闢「研教園區第二會館及多功能活動中心」並將房地分回市府，該項目設有明確的開工及完工時程規範。此外，實施者在2地號開發時除落實三級品管外，尚須回饋捐贈80席公有停車位，並將基準容積10%的獎勵容積捐贈予高雄市都更基金。
在建築設計與歷史風貌維護上，市府規範整體建物量體須採取「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升，且臨東門路側必須留設至少20公尺的退縮地，以呼應左營舊城的歷史風貌。
