富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著台積電等高科技產業進駐，北高雄半導體S廊帶引發的高階人才需求呈現爆發性成長。高雄市政府今（4）日舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地公辦都更案」招商說明會，正式啟動總投資規模預估達146億元的指標性公開評選。此案不僅是配合高市府推動「國家重點領域校際研教園區」的重要配套，更是大南方厚植半導體與AI產業人才的關鍵佈局。然而，由於基地緊鄰左營舊城等歷史景觀，開發過程如何平衡科技產業發展與在地文史風貌，成為市場與民間關注的焦點。
本次公開評選的都更基地總面積達2.48公頃，具備極高的交通與地段優勢。基地周邊鄰近蓮池潭萬坪水岸與左營舊城古蹟，且車程在5分鐘內可點對點串聯高鐵左營站與漢神巨蛋商圈，屬於產學、交通與文化交會的樞紐位置。高市府都市發展局表示，為了加速全臺首座國家級產學研訓基地的發展，已依都市計畫法規定，將果貿段2地號與2-9地號正式納入都市更新地區並於今日發布實施，期盼透過公私協力，將該區域打造為結合產業、教育、生活與文化景觀的複合式示範場域。
對此，高雄市副市長林欽榮在主持說明會時強調，為了杜絕外力干擾、降低民間投資人的風險，市府不僅預先完成研教園區C基地設施的需求說明書，方便得標實施者接續興建，更同步宣布成立廉政平臺。該平臺邀請了高雄及橋頭地方檢察署、法務部廉政署、台灣透明組織協會代表共同見證，宣示將秉持行政透明與全民監督，提供企業最公正安心的保障，讓民間開發量能得以便捷引入。
| 項目 | 2地號 | 2-9地號 |
| 興建規模 | 1.5倍都市更新容獎為上限 | 依研教園區第二會館及多功能 活動中心需求說明書興建 |
| 總樓地板面積 (含地下室) | 4棟/11-29F/B4F 約41.979坪 | 1棟/8-10F/B2 約9,650坪 |
| 汽車位數量 | 汽車位879席 (包含80個由實施者捐贈予機關) | 汽車位144席 |
| 共同負擔費用(A) | 約115-116億 | 31.46億 (預算書已編列，限制提列上限) |
| 總銷售金額(B) | 約167-186億 | 50.07億 (已委由3家估價師事務所估算， 限制估價上限) |
| 共同負擔比例(A/B) | 67.64% | 67.64% |
| 市府分回權值 | 權利金至少20.20億元 | 研教園區第二會館及 多功能活動中心50.07億 |
然而，該案在釋出最高1.5倍都更容積獎勵與分回精華房地等投資誘因的同時，也對實施者課予了相對高標準的公益責任與景觀限制。實施者除了必須在2-9地號協闢「研教園區第二會館及多功能活動中心」並將房地分回市府，更被要求承擔基準容積10%的獎勵容積捐贈、回饋80席公有停車位及落實三級品管。此外，為呼應左營舊城的歷史紋理，未來建築物的量體必須採取「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升，且臨東門路側需留設至少20公尺退縮地，以確保新舊共融的城市景觀不受破壞。
