台中土地交易量大退潮 烏日逆風攀升成唯一亮點
南台中腹地廣闊、交通建設密集，烏日高鐵特區、高鐵門戶區與南屯單元重劃區構成未來城市發展主軸。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中全區土地市場進入盤整期，但統計近三年來同期、南區與烏日區總價5000萬元以上土地交易後發現，烏日區今年逆勢爆量，1～7月交易筆數大幅成長，超越南區，成為全台中最受矚目的新熱區。
實價登錄顯示，總價5000萬元以上的土地交易，南區今年僅成交11筆，較去年同期30筆大減逾六成，顯示買氣急凍；烏日區則從2024年同期的8筆攀升至14筆，年增率達75%，幾乎回到2023年同期的15筆，逆勢強攻成為唯一亮點。
有「台中土地公」之稱的精英開發董事長洪乙彥曾說，城市發展方向取決於三大關鍵：「交通建設、政府與民間投資、以及腹地開發潛力」，這三者將決定商圈的興衰，也影響土地開發與危老重建的可行性。
他直言，隨著台中最大娛樂購物城「D-ONE第一大天地」於2024年6月底動工，「台中未來10年的發展重心將從北台中轉向南台中。」
全台最大購物商場「D-ONE第一大天地」於2024年動工，目前正施工中。（圖／記者莊亞築攝）
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔分析，烏日市場的買盤結構已經出現變化。首先，該區最大動能來自高鐵新市鎮一帶，「在高鐵站區與『D-ONE第一大天地』購物中心的帶動下，會吸引一些相關產業選擇進駐，產業需求對土地的支撐會愈來愈明顯。」
他進一步指出，除了企業設點外，也有不少投資人選擇購地自建套房，鎖定高鐵區域的商務客與在地學生租屋市場，作為短期收租型投資。「這類投資人會先購地自建，提供給通勤、就學或就業人口使用，累積一段時間的投報後，再選擇轉手獲利。」
至於南區，黃昭閔表示，雖然有中山醫學大學與軌道經濟等利多條件支撐，但今年交易量大幅減半，主因來自政府標售土地定價過高，導致買方觀望。「政府標售單價太高，高處不勝寒，買方自然不願意進場，交易量就不如一般重劃區初期釋出時來得熱絡。」
