九份子重劃區5年漲五成！興富發祭出「讓利」第一槍 瞄準首購族
房市買氣持續低迷，興富發在台南九份子重劃區，祭出讓利價救買氣。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台南報導
去年919後，房市買氣持續低迷，買方轉趨保守觀望，買氣直直落下，建商送家具、送裝潢，如今市場派建商興富發（2542）在旗下台南建案祭出讓利價，盼拉回市場信心，以最低每坪31.9萬元、讓利約2成，搶攻房市928大檔期。
台南九份子重劃區建商推案踴躍，尤以上曜、泰嘉、興富發供給量為多，根據實登統計，預售案5年來已有5成漲幅，該區成交價最高更達49萬元。今(25)日興富發建設執行長林志龍就表示，在去年第七波信用管制上路後，北中南房市都明顯有感的「慢了一點」，與過去開案即順銷的狀況差別很多，明顯感受到市場受打房氛圍的影響，因此集團一直在調整策略。
林志龍說，像是限貸的問題，要交屋的客人就影響滿大，公司面對不少客戶有這樣的問題，貸不到就讓客戶來協調，但也因為房價對比三年前漲幅有感，因次解約的不多。
而此次為了因應市場變局，集團在台南將推的九份子大案「悦讀耶魯」，就採有感「讓利價」，林志龍表示，價格堪稱回到三、四年前，最低總價798萬元起，換算單坪不到32萬元，已成功引起民眾熱烈詢問。
該案占地2183坪，將打造地上24樓、推出797戶，總銷近100億元，每坪開價45-48萬元，最低讓利約兩成、限量40戶開賣，單坪落到不到32萬元，價格約重回2022年。
事實上該地在去年3月，由興富發集團旗下潤隆（1808）代子公司金駿營造發布重訊指出，以單坪98萬元，總價21億4028萬元，向台邦建設購入，共2184坪，若連同容積移轉，交易總額為22億6575萬元，當時單坪地價98萬元，即改寫重劃區地價新高。
「悦讀耶魯」專案經理吳將廷表示，此案最低不到單坪不到32萬，在九份子重劃區真的是震撼讓利！預計會有40戶讓利價，以每坪31.9～35萬元銷售，其餘742戶每坪開價45～48萬元、每坪成交均價會落在36～40萬元間，且全案訂簽只需15萬起，總價798萬元起，結構工程期零付款，希望能讓首購族輕鬆入手2至3房。
吳將廷分析，九份子重劃區以「國際低碳示範特區」為定位，順應全球淨零碳排與智慧城市潮流，規劃低碳社區、完善交通與優質學區，吸引科技人才與新創企業移居。區域結合北外環通車利多及南科等五大科技園區產業動能，具備永續發展、教育資源與宜居環境三大優勢，且位於市區與產業帶交界，不僅生活便利，更具長遠升值潛力，相信此案能獲得首購買方青睞。
此案鎖定首購族，推出讓利價，盼能讓買盤有感進場。
