居住空間16年就少10坪 全國住宅買賣移轉面積持續縮水、Q2剩31.5坪
金融海嘯後住宅移轉面積就少了10坪，當中透天轉大樓、房價與少子化皆是市場轉變關鍵。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據內政部不動產資訊平台統計，2009年金融海嘯之後到今年第二季，中間房市經歷兩波大多頭，隨著房價大漲，全國住宅買賣移轉平均面積呈現持續縮小，從2009年第二季的41.5坪，到了今年第二季，只剩下31.5坪，在16年間居住空間就減少了10坪，專家則表示，透天轉大樓、房價與少子化皆是轉變關鍵。
隨著房價與人口結構組成改變，台灣住宅市場正逐步走向「小宅化」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，小宅化興起有許多背景原因，包括住宅成員的結構改變，單戶人口數量越來越為精簡，又碰到房價大幅上漲，購屋民眾用居住空間換取預算空間。
曾敬德提到，住宅產品的改變也成為中南部地區越買越小的原因，早年以透天產品盛行，但小孩成年離家後，會選擇有管理、電梯與規畫較為新穎的大樓產品，加上土地價格高、透天房價持續高漲，都導致小宅化的興起。
進一步觀察六都住宅買賣移轉平均面積變化，其中以高雄市縮減幅度最大，從2009年第二季的51.4坪降至31.9坪，整整少了19.5坪。
桃園與台中則分別減少12.6坪、11.8坪，台北市縮小8.1坪，台南市減少9.3坪，新北市也減少了11.1坪。
從數據來看，六都這16年來，住宅買賣移轉平均面積就少了8~20坪。曾敬德說，「其實房價還是最主要的現實問題！」即使人口結構精簡，大家還是會想住的大一點、舒服一點，小宅化趨勢在雙北先上演，後來雙北以外房價走揚後，開發商複製北部經驗，推案時也壓縮室內空間尺度，將總價控制在消費者能夠負擔的範圍。
住宅買賣移轉平均面積
資料來源：內政部不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整 單位：坪
