業界示警，新青安政策不調整，恐引爆房市與金融連鎖危機。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
當房價高漲與金融壓力齊襲，政府力推的新青安房貸政策，卻可能成為加劇台灣房市失衡的助燃劑。根據大臺中房市交易資訊平台所發布的最新報告顯示，新青安撥貸占比自2023年底一度下滑後，今年6月再度回升至39.6%，但每月實際撥款戶數卻連月萎縮，最新6月僅剩4,055戶，顯示市場雖持續依賴政策資金，但真正能順利核貸者已明顯減少。
業界認為，新青安初衷是為了協助青年圓夢購屋，卻在政策設計與執行層面頻頻出現錯位，低利補貼雖短期內帶動買氣，卻也讓房價失速上漲，金融資源過度傾斜至房地產領域，加重市場結構扭曲。
資料來源：大臺中房市交易動態資訊平台。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠觀察，新青安政策的制度設計忽略了供需平衡與資金調配的基本邏輯，政策透過利息補貼單一誘因刺激購屋意願，卻未處理土地供應與房價基期問題，導致資金大量湧入需求端，買方蜂擁進場，卻未有足夠供給對應，反讓房價進一步飆高，「原本具備購屋能力的剛性自住族群反而被擠出市場。」
她提到，銀行法72-2條對房貸已有總量限制，然而新青安的政策導向使銀行傾斜資源至不動產放款，壓縮原本應投入中小企業、新創與綠能轉型的資金池，出現利率上升、核貸延遲、融資排擠等問題，扭曲金融資源配置結構，對實體經濟造成潛在衝擊。
更令人憂心的是，監理與稽核機制未能同步補強，讓政策優惠淪為部分人頭戶與投機客套利工具，低利房貸購屋後轉租牟利的現象屢見不鮮。政策補貼的本意原為解決居住問題，如今卻讓資金流入投資用途，使居住正義僅停留在口號層次，再加上
缺乏囤房稅與空屋稅等結構性配套，使市場上大量房產閒置卻未被有效課徵成本，「結果是政府補貼養大資產族群的資產價值，而非協助弱勢入市，反而拉大階級鴻溝。」
此時此刻，建築業也進入極限壓力測試，台灣預售制度長年依賴預收款支撐資金週轉，高利率與監管收緊的雙重夾擊下，資金鍊脆弱的建商已經陸續傳出倒閉、停工、爛尾案例，市場信心迅速下探，近期中部就已出現有建商跳票、資金週轉不靈，雖該建商後續已再發公告承諾會妥善處理，但若持續暴雷，未來不只傷及購屋者，更會波及銀行與供應鏈，產生擴散效應。
根據最新資料顯示，截至今年6月，建築貸款餘額約為3兆4,404億元，年增速度明顯放緩，反映出銀行放款保守與建商融資困境並存，以地方市場為例，台中市最新貸款負擔率高達55.01%，且已連續四年落在「負擔能力偏低」等級，顯示中產購屋壓力持續惡化。在房價所得比高達12.98倍的背景下，多數家庭即使有政策補貼，也難以在實質購買力下完成購屋，這樣的「低利不等於可負擔」現象，正是新青安結構性問題的真實體現。
113年第四季統計，臺中市貸款負擔率來到55.01%，持續走高。
陳孟筠指出，目前台灣房市正處於「高槓桿思維」轉向「價值導向」過渡的關鍵時刻。投資、置產族若仍停留在題材與預期心理，將難以承擔風險來臨時的反撲；而自住者也應務實評估總價負擔與生活機能，不宜將購屋視為財富翻倍的工具。建商則更需調整產品思維與資金管理，否則將在轉型期遭遇殘酷淘汰。
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