空置超過20個月終迎新租客 寶雅進駐台中牛排館舊址
台中牛排館原址空置逾20個月，近期已掛上「寶雅即將進駐」帆布。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
「台中牛排館」2023年原由新團隊在北屯區軍功路上店面重啟營運，但半年後就因故宣告歇業，後續地主喊價40萬元招租，空置超過20個月，近期終於迎來新租客，實地走訪，該處已掛上「寶雅即將進駐」的帆布，不只該店面迎來新租客，近期開案的「原潮APT」首波揭露實登中，也有一半來自店面交易，業界分析，受惠「台中市老人復健綜合醫院」開業在即，北屯市醫特區的商圈機能已經動起來。
台中牛排館原址基地面積約190坪、使用坪數250坪，為地上2層建物，坐落於軍功路與福和街交叉口，臨路面寬達45米、具備極高廣告效應，過去除台中牛排館外，前身是烘焙樂園，台中牛排館退租後，市場普遍認為租金過高而乏人問津，此次被寶雅拿下，商仲業者分析，寶雅選址面積一定要超過百坪，近年來更有擴大展店的趨勢，希望藉此拉開與競爭者的差距，再加上市醫特區持續發展，進駐在此十分適合，租金也在寶雅能承受的範圍之內。
由中國醫大團隊承建的「台中市老人復健綜合醫院」預計今年9月啟用。（圖／記者莊亞築攝）
中國醫大團隊承建的「台中市老人復健綜合醫院」，預計將於今年9月正式營運，總投資達157億元，未來將結合醫療、長照、教學與研究資源，是北屯區極具影響力的地段升級工程，在醫療核心區域尚未正式營運前，生活機能已有逐步成形跡象。
根據實價登錄資料，最靠近醫院的新案「原潮APT」首波揭露6筆實登中，就有3筆為一樓臨路店面，店面每坪成交價達97～104萬元，總價落在2962萬至3769萬元之間，行情已率先反應醫療題材紅利。
市場分析，軍功路一帶過去以住宅聚落為主，商業密度偏低，但醫療資源進駐有望改寫此一結構，21世紀不動產資深經理沈政興指出，醫療機構本身具備穩定的就業與消費結構，將為該區段補上最關鍵的機能缺口。像寶雅這類連鎖零售品牌進駐，代表商業行為開始對區域價值形成支撐。
