富比士地產王記者莊亞築／台中報導
少子化掀精緻育兒風潮！根據內政部最新統計，全台今年前8月累計新生兒僅6萬1,742人，較去年同期減少1萬1,036人，減幅達15.2%，既便如此，台中市北屯區卻展現「逆少子化」態勢，截至今年8月為止，0至14歲幼年人口達43,737人，對比五年前逆勢增加1,833人，長年穩坐全市幼年人口之冠。
學齡人口集中效應，同步反映在學校規模上，根據市府與社群公布的各國小學生數排行，市立國小由豐原區南陽國小以2,734人居首，南屯區惠文國小以2,561人次之，南屯區大新國小則以2,217人位列市立第3名。
有趣的是，全市10所私立小學學生總數為8,684人，其中位於北屯區的私立葳格高中附設國小部以2,230人名列私立榜首，更一舉超越多數公立大校，高居全市不分公私立第3名。從榜單觀察，名列前茅的學校多坐落於屯區新興重劃區、市區精華商圈，或豐原、大雅等重要衛星市鎮。
台中市政府教育局最新統計，全台中共有240所國小、70所專設國中、53所高級中學，共計363所學校。其中北屯區就有20所國小、5所國中、4所高中，若加上新設的廍子國中與南興國中、國小，合計達32所，學校總數為各行政區之最。
不過，同時具備學區與大面積綠地的區段屈指可數，當中以14期重劃區敦和段與仁平段最具指標性。該區匯聚衛道中學、馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學及慎齋國小等明星私校聚落，更坐擁水湳生態公園、敦化公園、二分埔、永和巷、仁和公園，以及公34、公35等綿延萬坪的公園綠帶，形成名校與綠海交織的生活圈。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，科技人、醫師及自營商等高所得的現代「孟母」族群，對下一代的養育更趨精緻化與全面化。不同於過往僅單純卡位傳統明星學區，這群實力買盤不再滿足於單一機能，而是精準鎖定兼具密集優質私校資源與大面積綠地公園的雙核心地段。
看好地段前景，豐穀建設於榮德路、敦榮二街推出新案「豐穀耘四季」，豐穀建設業務協理王大睿表示，新案除了現有的四張犁國小與馬禮遜美國學校，鄰近基地的文中19、文小81學校預定地，有機會因應就學需求新設校區，亦有可能規劃為綠地公園，目前吸引中科工程師與自住家庭高度詢問。
同樣位於14期生活圈的「久樘歐森」，基地位於衛道中學旁，規劃28至37坪、2至3房，採四戶兩梯、戶戶邊間、零店面純住宅設計，鎖定自住及家庭型買方。
而由龍寶建設與大毅建設合建的「龍寶愛臻邸」，建築正對松強國小並與823公園為鄰，興建兩棟24層住宅大樓，規劃53至78坪、3至4房，採精裝修交屋，預售時期創下開案三天即完銷佳績。
單元12重劃區方面，「雙橡園2045」位於南興公園第一排，與南興國中小近在咫尺，據實價登錄揭露最高單價每坪75.73萬元，緊接著，雙橡園開發今年再度於14期仁平段推出「雙橡園2658」，2,658坪基地正臨水湳生態公園，擁有明道普霖斯頓小學、衛道中學等學區資源，全棟採SRC鋼骨結構，規劃82至92坪產品，預計今年10月正式登場。
