富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著台積電進駐楠梓帶動南台灣科技廊帶高速重組，高雄半導體S廊帶進入新里程碑，總面積達88.73公頃的高雄白埔產業園區今（21）日正式動工，總統賴清德親率內政部、經濟部首長南下，與高雄市長陳其邁以及台積電、日月光、鴻海等旗艦科技大廠與在地供應鏈代表共同執鏟，見證高雄挺進後摩爾時代先進封裝與AI算力高地的歷史時刻。
白埔產業園區自今年3月獲經濟部核定後火速推進，並以明晰的南北雙基地布局擘劃：北基地定位為AI算力基地，主攻高效能運算與先進伺服器製造；南基地則由台積電大樓、技術驗證中心及標準廠房坐鎮，打造全台首創的半導體先進設備材料驗證平台，預計於117年第三季轉化為經濟部科技產業園區、118年第二季迎來標準廠房啟用。值得市場高度關注的是，陳其邁在動土典禮上首度明確宣布已責成啟動「白埔二期」開發，將與一期同步推進建廠，展現超前部署龐大產業用地的企圖心。
園區不僅縫合了產業供應鏈，預估在不動產市場帶動長線利多；過去北高雄房市多半圍繞楠梓晶圓廠或橋頭科學園區等單一節點發酵，而白埔一、二期的連鎖推動，向北無縫對接全台螺絲扣件重鎮岡山本洲產業園區，向南緊扣楠梓台積電先進製程與仁武日月光封測聚落，加上鴻海在周邊布局的電池、電動車與AI製造基地，促成傳統金屬精密加工升級與半導體供應鏈在地化，整體產業磁吸力道將從單點擴散為縱深全面的科技產業長廊。
伴隨產官聯手引進高階研發、製程工程師與外商設備經理人，進駐人口將具備極高的高所得與高穩定性特質，為北高雄帶來源源不絕的剛性自住與置產買盤。為接軌龐大產業進駐衍生的實質居住與生活需求，市府同步啟動全方位的生活圈配套布局，在聯外交通網絡上，國道一號岡山第二交流道與橋頭科學園區交流道加速推進，有效串聯捷運路網；在生活機能與公共服務端，周邊大型醫院、捷運節點商業設施與百貨商場陸續開展，園區北側大鵬九村約500戶社會住宅亦已動工，構築出涵蓋就業、居住、就學與醫療的成熟高科技生活圈。
從楠梓、橋頭到岡山，白埔園區的落地與二期擴張，已確立北高雄科技核心走廊的房市硬底氣，推動沿線房市結構全面邁向高階科技新市鎮的成熟版圖。
