富比士地產王記者蘇茵慧、莊亞築／綜合報導
中央銀行今（17）日召開第三季理監事會議，決議政策利率維持不變，並針對房市選擇性信用管制祭出雙重鬆綁措施，包括自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，以及正式刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務辦理。市場解讀，央行在確認房市投機炒作減少、買氣降溫之際微幅調控，一方面減輕實質換屋族的自備款負擔，另一方面也讓飽受缺工與成本高漲困擾的建商在推案與資金配置上獲得喘息空間。
針對此次政策調整，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第二戶房貸成數放寬至七成，對房市而言屬於有利的政策鬆綁，確實有助於提升換屋族的購屋意願。以總價2,500萬元的房屋為例，原先買方須備妥1,000萬元自備款，如今成數提高至7成後，自備款降至750萬元，可少準備250萬元，這對於部分換屋族與即將面臨預售交屋的族群來說減輕了不少資金調度壓力。不過曾敬德也提醒，目前整體房市仍處於自用當道的結構，市場缺乏追價動能，預料房價反映與推升的空間相對有限。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則指出，央行繼3月將第二戶成數由5成拉高至6成後，僅隔半年再度放寬至7成，顯示在房市買氣持續探底的情況下，央行政策態度已出現轉變。過去第二戶限貸最受爭議之處，在於容易誤傷實際自住換屋及長輩資助子女購屋的族群，此次實質鬆綁精準解套痛點，大幅提高買方的資金彈性，有望帶動部分區域換屋型產品的買氣。而在供給端方面，刪除購地貸款限期動工的規定，考量了近年建商面臨缺工、營建成本高漲與申請時程拉長的實務困境，央行將風控責任回歸金融機構自主管理，避免業者被迫倉促推案，實為低迷已久的預售與新案市場注入一劑強心針。
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，利率維持不變使買方資金成本未再擴大，加上貸款成數提高，對於新案的來客量與成交轉換率皆能形成正面支撐；同時建商在土地開發時程與資金調度上更具彈性，供需兩端壓力同步獲得緩解，預期未來市場將走向個案表現，以總價控制得宜、規劃完善且區域基本面佳的建案較具去化優勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則進一步剖析政策深意與後續變數。她認為，央行此次放寬成數並刪除建商動工時程，看得出一方面企圖為市場增加流動性，另一方面又極力防範供給暴增導致系統性風險的謹慎用心。然而，面對美國聯準會的升息壓力，台灣央行第四季是否能持續按兵不動仍有考驗，加上目前房貸市場利率水位已高，資金成本沉重依然壓抑整體流動性，長線來看，不升息雖有助於經濟與優質不動產的支撐，但房市未來走向強者恆強的「K型分化」趨勢將會愈發明顯。
