富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中水湳一帶的定國骨科醫院開業逾1年，近期因復古、樸實的外觀引起網友討論，有人認為，從配色到建築線條都「好樸素」，連內裝也很「簡單粗暴」，直呼看不出是新醫院；也有人表示，「醫術好比較重要」、「又不是開醫美診所，裝潢不用太華麗」，而這間醫院其實是由膝關節手術名醫黃鐙樂投資2億元設立，基地則透過市有土地設定地上權取得，除了4,551萬元權利金，每年還須支付地租。
根據財政局資料，定國骨科醫院位於經貿東路與經貿三路二段交叉口，基地為北屯區鑫新平段189、190地號，面積約438坪，該案件於2022年5月標脫，同月23日簽約，地上權存續期間30年，土地所有權屬市府。
依2025年公告地價及台中市市有土地地上權地租規定試算，醫院基地年地租可能為107萬元左右，換算每坪月租約204元。對照同區段最近的土地租賃實價登錄，每坪月租分別約565元及767元，單看地租，確實不到這兩筆案例的一半。
不過，此案取得地上權還有一筆權利金4,551萬元，若按30年平均分攤，再加計上述地租，每月土地成本約21.57萬元，每坪每月約492元，與兩筆租賃案例的差距便縮小許多。
市場認為，地上權讓業者不必先買下土地，就能取得基地興建醫院，但仍須支付權利金、逐年地租，並負擔建築及設備支出，外觀樸實，不代表整體投資低，醫療設備、手術空間與機電工程的投入，也難以從外牆看出，對經營者而言，後續能否維持穩定病源、負擔人事與設備更新，並在使用期限內回收投資，比建築是否華麗更直接影響這間醫院的長期經營。
