台北市光復南路巷內一處屋齡53年的危老重建案，今（16）日舉行開工動土典禮。該案除了鄰近捷運國父紀念館站、位處台北市東區精華地段，最特別之處在於地主並未採取傳統與建商合建的方式，而是自行完成土地整合及前期程序後，委託北都建設採全案管理模式重建，並由住保會擔任顧問。
地主代表陳信忠表示，選擇全案管理並非單純追求多分回坪數，更重要的是希望掌握建案主導權，先前雖曾與2家建商洽談過合建方案，但建商提出的條件都未能達到期待，加上部分產品規劃與地主需求存在落差，因此最後決定自行整合後，委託北都建設採全案管理模式推動後續作業。
北都建設總經理陳逸軒表示，地主雖已完成前期整合，但後續融資、營造、工程管理及成本控制等，都需要專業團隊的協助，地主委託北都建設進行全案管理，就是負責整合銀行、建築師、營造廠等專業團隊，讓都更案能順利推動，地主也能保有更多分回坪數與開發決策權。
與此同時，本案還邀請住保會擔任顧問，除了建築管理及資金運用更透明之外，也重視老屋重建的初衷，包括耐震、樓板隔音及防水保固等施工項目，均依照住保會建議工法執行並取得相關認證。住保會顧問吳翃毅致詞時表示，希望住戶搬入新家後，能獲得更舒適、安全的居住環境與生活品質。
據了解，本案原為一層2戶、共8戶的4層樓老舊公寓，地主原本就是同一家族，加上地主們多已年邁，希望能早日啟動重建，因此整合共識高，重建後將興建地上10層、地下2層建築，總戶數約19戶，產品以2房、3房為主，坪數約20多坪至37坪，由於基地僅90多坪，採機械式車庫停車。
陳逸軒指出，小基地重建最大的挑戰是單位成本較高，電梯、緊急發電機等設備不會因基地縮小而等比例減少，工程管理人力也必須維持一定配置，而基地狹小也會增加材料進場、施工動線及工地管理難度，特別是近年營建成本不斷飆漲，以本案為例，營造的發包金額已來到每坪34萬元。
值得一提的是，本案從合建走向全案管理，反映出台北市老屋重建的另一項難題，也就是「時間成本」。陳信忠表示，地主們過去也曾討論與周邊基地進一步整合，但考量其他地主整合進度及地主年齡，如果繼續等待大型基地整合，可能還要花上多年時間，因此最後決定先將已完成整合的90多坪基地推動重建。
陳逸軒指出，台北市大型基地整合往往需要多年時間，對年齡較高的地主而言，等待本身就是成本。採全案管理雖然仍需要地主承擔部分開發成本與風險，但在土地難以擴大、整合需要時間的情況下，改採全案管理相較於傳統的合建模式，是能兼顧重建效率與自主權的開發模式。
陳逸軒表示，目前北都建設承接案件以小基地為主，基地多在100多坪，過去也曾承接過40多坪基地，目前已簽約案件已有約10案，最新案件為第12案，目前在雙北市已有北投、新店及本案開工，另有內湖、三重及士林等案件預計陸續動工。
