富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
房市買氣緊縮，指標案價格依舊抗跌創高。台灣房屋集團根據內政部最新實價登錄資料統計，2026年上半年台南市預售大樓最高單價前五名正式出爐，由東區平實重劃區的指標大案「國城寶實」奪下冠軍寶座。該案頂樓戶於今年2月以總價3,822萬元成交，換算每坪單價高達68.9萬元，不僅刷新該社區歷史紀錄，亦寫下近一年來台南預售大樓最高單價。
緊追在後的亞軍為北區「成大之森」，以每坪63.9萬元居次；東區虎尾寮商圈「宗大虎隱」則以每坪62.8萬元位居第三；北區「國泰原美」及平實重劃區「浩瀚無極」也同步挺進前五大單價王之列。綜觀此次名單，全數由東區與北區兩大傳統蛋黃區包辦，其中「國城寶實」、「成大之森」與「國泰原美」三案，均是在今年上半年由具備視野優勢的頂樓戶，以6字頭單價刷下社區歷史新高。
台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，五大單價王光是平實重劃區就囊括兩席，該區坐擁南紡購物中心生活機能與萬坪平實公園，未來更享有平實轉運站及捷運藍、綠線交通紅利，是目前台南房市行情最高的指標蛋黃區。榮登單價王的「國城寶實」為台南首例公辦都更案，總銷規模高達四百億元，亦為台南史上最高總銷案，在地段紅利加持下更具創價實力。不過，該案目前仍未超越同區指標建案「浩瀚無極」於2024年創下的每坪69.7萬元台南歷史最高紀錄。
對於買氣降溫下的價格表現，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，近一年房市買氣緊縮，對比去年上半年，台南預售交易件數下滑約兩成，但量縮之下指標產品價格依然有撐。在房市盤整階段，具備地段優勢、產品規劃與建商品牌力的高端住宅，仍能獲得購屋族青睞，加上頂樓戶具備景觀與稀缺性，成為支撐高單價的重要推手。此外，本次五大單價王成交總價皆控制在4,000萬元豪宅線以內，巧妙避開央行高總價住宅貸款成數限制，也讓具備購買力的自住客層接受度更高。
